‘노인 집·토지 무단 매매 형사처벌’ 키워드로 검색하는 분들은 주로 노인 부모나 친척의 재산을 속이거나 강제로 매매한 경우 형사 처벌 여부와 형량을 궁금해합니다. 이 글에서는 무단 매매의 법적 개요, 실제 사례 적용 규정, 핵심 포인트와 대응 방안을 간단히 정리합니다. 노인 재산 피해를 막기 위한 실질적 정보를 중심으로 설명합니다.
‘노인 집·토지 무단 매매 형사처벌’ 관련 개요
노인 집·토지 무단 매매는 사기나 강박으로 의사표시를 한사적으로 유발한 경우 형사처벌 대상입니다. 민법상 상속법 위반이나 사기죄(형법 제347조)가 적용되며, 공인중개사법 위반 시 중개인도 처벌받습니다. 처벌은 사기액 규모에 따라 징역 10년 이하 또는 벌금 2천만 원 이하입니다.
각 사례
- 사례 1
- 노모 토지 사기 매매
- A씨가 치매 노모에게 속여 토지 매매계약 체결. 형사: 사기죄로 징역 2년 집행유예. 민사: 계약 취소 소송 승소로 소유권 회복. 상속법 제1004조 적용으로 상속권 상실 선고.
- 사례 2
- 자녀 강박 하에 집 매각
- B씨가 노부에게 강제로 집 매매 유도. 형사: 강박죄(형법 제324조)로 징역 1년 6개월. 행정: 공인중개사 자격 대여 불법(공인중개사법 제4조)으로 영업정지. 민사: 부당이득 반환 명령.
무단 매매 핵심 포인트
- 사기·강박 증거
- 통화 녹음, 증인 진술, 의료기록 필수
- 노인 보호 강조
- 치매 등 판단력 저하 시 무효(민법 제104조).
- 중개인 책임
- 자격증 대여나 알선 시 5년 이하 징역(공인중개사법).
형사 vs 민사 비교
| 구분 | 형사 | 민사 |
|---|---|---|
| 목적 | 처벌 | 권리 회복 |
| 규정 | 형법 제347조(사기) | 민법 제110조(착오) |
| 결과 | 징역·벌금 | 계약 취소·손해배상 |
대응 방안
- 즉시 신고
- 경찰서 또는 검찰에 사기 고소.
- 증거 수집
- 계약서, 통장 내역 보관
- 법적 조치
- 가정법원 상속권 상실 청구(상속법 제1004조의2)
- 예방
- 공인중개사 확인, 유언 공증.
기타 알아야 할 내용
- 상속 순위
- 직계비속 우선(민법 제1000조), 사기 시 상속권 박탈.
- 시효
- 사기 안 날부터 7년 내 고소.
- 노인복지법 연계
- 재산관리인 지정 가능
자주 묻는 질문
Q: 무단 매매 계약 무효 증명 어떻게 하나요?
A: 의료진 소견서와 증언으로 판단력 결여 입증.
Q: 중개사가 관여하면 처벌되나요?
A: 불법 알선 시 자격정지 또는 형사처벌
Q: 상속 후 발견 시 대처는?
A: 상속회복청구(3년 내) 또는 취소소송.