부동산 컨설팅 사기 형사처벌을 검색하는 분들은 주로 컨설턴트의 허위 조언으로 투자 피해를 입고 처벌 가능성과 피해 회수 방법을 궁금해합니다. 이 글에서는 관련 형사법 규정과 실제 적용 사례를 간략히 정리합니다. 형량, 민사 대응, 행정 처분까지 알아두면 피해 구제에 도움이 됩니다.
‘부동산 컨설팅 사기 형사처벌‘ 관련 개요
부동산 컨설팅 사기는 허위 정보로 투자 유치하거나 초과 수수료를 받는 행위를 중심으로 형사 처벌 대상입니다.
주요 적용 법률은 형법 제347조 사기죄로, 10년 이하 징역 또는 3억 원 이하 벌금이 부과될 수 있습니다.
공인중개사법 위반 시 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금, 부동산실명제법 위반은 5년 이하 징역 또는 2억 원 이하 벌금이 더해집니다.
고의적 기망행위와 재산상 손해가 입증되면 공모자나 알선자도 처벌받습니다.
각 사례
A 컨설팅 업체는 고수익 빌라 분양을 과장 광고하며 투자자를 모집했습니다.
B 사례에서 컨설턴트는 ‘안전 매물‘로 속여 선순위 보증금 미고지했습니다.
핵심 포인트
형사 vs 민사 비교
| 구분 | 형사 | 민사 |
|---|---|---|
| 목적 | 처벌 우선 | 금전 회수 |
| 강제력 | 계좌 추적·압수수색 가능 | 상대 출석 의존 |
| 속도 | 신속 수사 | 장기 소송 |
형사 고소가 먼저라면 자금 동결로 회수율이 높아집니다.
피해자 대응 방안
기타 알아야 할 내용
자주 묻는 질문
Q: 컨설팅 비용 초과는 사기인가요?
A: 실질 중개 행위면 공인중개사법 위반, 벌금 대상입니다.
Q: 형사 고소 후 돈 돌려받을 수 있나요?
A: 형사배상명령으로 가능, 회수율 50% 이상 사례 많습니다.