법원부동산경매는 채무 불 이행으로 인한 부동산 압류 후 법원이 진행 하는 공매 절차입니다. 이 글에서는 법원부동산경매의 기본 개념부터 신청 방법, 입찰 팁, 낙찰 후 소유권 이전 까지 실무 중심으로 정리합니다. 법원경매info, 부동산경매 용어, 경매 낙찰가 율 등 검색 시 궁금한 점을 중심으로 설명합니다.
법원부동산경매 개요
법원부동산경매는 민사 집행법에 따라 진행되며, 주로 근저당권 실행이나 채권자 신청으로 시작됩니다.
법원부동산경매 신청자격과 방법
경매 참여를 위해 서는 별도의 자격 제한이 없으나, 실무적으로 준비가 필요합니다.
법원부동산경매 절차 상세
전체 과 정은 매각개시결정부터 배당까지 약 3~6개월 소요됩니다.
주요 단계
| 단계 | 기간 | 주요 사항 |
|---|---|---|
| 매각개시결정 | 사건 접수 후 1주 | 공고 시작 |
| 1차 입찰 | 공고 후 2주 | 예납금 필수, 최고가 낙찰 |
| 유찰 시 2차 입찰 | 1주 후 | 예납 불 필요, 매각기 준가 50% 이 상 |
| 낙찰허 가입찰 후 1주 | 이 의신청 기간 | |
| 잔금납부 | 허가 후 1개월 | 미납 시 취소 |
법원부동산경매 권리분석과 위험요소
낙찰 전 반드시 권리분석을 통해 임차인, 근저당권 등을 확인합니다.
법원부동산경매 낙찰 후 소유권 이전
낙찰 후 소유권 취득까지 추가 절차가 필요합니다.
||| | 세입자 | 대항력 있으면 인수(보증금 반환 의무) | | 공과 금 | 낙찰일 기준 비례 분담 |
- | 근저당 | 말소(배당 우선순위) |
법원부동산경매 낙찰가 율과 수익률 계산
평균 낙찰가 율은 2025년 기준 아파트 70~80%, 토지 50~60% 수준입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 법원부동산경매 예납금은 환불되나요? A: 유찰 또는 입찰 취소 시 전액 환불(수수료 제외). Q: 세입자가 있으면 낙찰 포기할 수 있나요? A: 잔금납부 전 포기 가능하나 예납금 일부 손실. Q: 법원부동산경매에서 외국인은 참여하나요? A: 가능하나 외국인등록증 필요, 일부 제한 있음 Q: 경매 후 명도 소송 비용은? A: 변호사 선임 시 500~1,000만 원, 집행비 별도. Q: 법원경매info 어디서 보나요? A: 대 법원 전자소송 사이 트 또는 온비드(www.onbid.co.kr).
