계약해지는 계약 당사자 중 한쪽이 계약을 종료시키는 행위를 말합니다. 이 글에서는 계약해지의 법적 근거, 해지 사유, 절차, 손해배상 문제, 그리고 실제 민사 사건에서 유용한 실무 팁을 중심으로 정리합니다. 계약 분쟁으로 고민 중이 라면 참고하시기 바랍니다.
계약해지 개요
계약해지는 민법 제543조이 하에 규정된 제도 로, 계약의 효력을 소급적으로 소멸시킵니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
|||| | 효력 발생 | 미래로 한정(원칙) | 소급효 | | 사유 | 채무불 이행 등 | 착오·사기 등 |
- | 통지 | 상대방에 게 명확히 | 동일 |
계약해지 사유
계약해지는 단순한 마음 바뀜으로는 불 가능하며, 법적 사유가 필요합니다. 주요 사유는 다음과 같습니다.
계약해지 통지 방법
해지는 상대방에 게도 달한의 사표시로 성립합니다. 실무에서 주의 할 점은 아래와 같습니다.
- 통지 방식
- 실무 팁
계약해지 후 손해배상
해지만으로 끝나지 않고, 손해배상이 문제 됩니다. 민법 제393조 적용
- 청구 가능 항목
- 면책
- 비교 표
피해자 입장 가 해자 입장 해지 통지 후 즉시 손해배상 청구 해지 무효 주장 하며 반소 제기 증거 수집(영수증, 견적서) 과 실 없음 입증 임대차 계약해지 특칙
임대차는 별도 규정(주택임대차보호법)이 적용되어 해지가 까다롭습니다.
계약해지 소송 절차
민사 소송으로이 어질 때 대응법입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 계약해지 통지 후 상대가 무시하면? A: 법원에 확인소송 제기. 내용증명 보관 필수 Q: 계약금은 해지 시 돌려받나요? A: 해지 정당 시 전액 반환(민법 제548조). 불법해지 시 몰수 가능 Q: 전자계약은 어떻게 해지하나요? A: 이메일·SMS로 통지. 전자서명법 준수. Q: 해지 후 재계약 가능할까? A: 원칙 가능하나 신의 칙 위반 시 제한. Q: 손해배상액 산정 어떻게 하나요? A: 실제 손해 증명. 예정손해액 조항 활용
