# 갭투자

갭투자는 주택 가격과 전세보증금의 차이(갭)를 최소화하며 소액으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 전세 세입자의 보증금을 충당금으로 활용해 자기 자본을 적게 투입하지만, 집값 하락 시 보증금 반환 능력이 부족해 깡통전세나 전세사기 위험을 초래합니다. 이는 법적으로 무자본 과잉 투자를 유발하는 요인으로 지적되며, 주택임대차보호법상 임대인 책임을 강화하는 맥락에서 논의됩니다.