계약취소 조건과 방법, 민사 소송 실무 가이드

계약취소는 계약의 효력을 원래 상태로 되돌리는 중요한 민사 제도 입니다. 이 글에서는 계약취소의 기본 개념, 취소 사유, 절차, 소송 팁, 그리고 자주 묻는 질문을 중심으로 실무적인 내용을 정리합니다.

계약취소 개요

계약취소는 민법 제660조이 하에 규정된 제도 로, 특정 사유 발생시 당사자가 계약을 원상회복 하는 것을의 미합니다. 취소 시 계약은 처음부터 무효가 되며, 당사자는 받은 이익을 반환해야 합니다.

• 취소의 효과
  • 원상회복 의무(민법 제661조). 예: 받은 돈 반환, 물건 인도.
• 취소권 행사 기간
  • 사유 발생 후 5년 또는 사유 발견 후 3년 내(민법 제664조).
• 대상 계약
  • 매매, 임대, 서비스 등 대부분의 계약 적용 가능

계약취소 사유

계약취소는 법정 사유에 한정됩니다. 주요 사유를 아래에 정리합니다.

착오(민법 제109조~111조)

• 계약 내용에 중대한 착오가 있을 때 취소 가능
• 예시
  • 물건의 종류나 품질 착오(예: 금으로 착각한 황동).
  • 상대방 신원 착오.
• 증명 팁
  • 계약서, 대화 기록, 전문가 감정서 제출

사기·강박(민법 제110조, 111조)

• 상대방의 사기나 강박으로 계약 체결 시 취소
• 사기 예
  • 고의 적 사실 은 폐(예: 중고차 사고 이 력 숨김).
• 강박 예
  • 폭행·협박 등.
• 실무 팁
  • 통화 녹음, 증인 확보 필수

미성년자·심신장 애자 행위(민법 제5조, 9조)

• 법정대리인 동의 없는 미성년자 계약 취소
• 효과
  • 쌍방 취소 또는 일방 취소 선택 가능

계약취소 방법과 절차

취소는 명시적의 사표시로 행사합니다. 구두도 가능하나 증거 남기는 것이 안전합니다.

• 행사 방법
  • | 방법 | 장점 | 단점 | 실무 팁 |

||||| | 내용증명 우편 | 공식 증거 | 비용 발생(약 5,000원) | 추천: 취소 의 사 명확히 기재 | | 문자·이메일 | 빠름 | 증명 어려움 | 스크린샷 보관 |

• | 소송 전 화해 | 신속 | 상대 합의 필요 | 변호사 상담 후 |

절차 순서

• 1. 사유 확인 및 증거 수집.

1. 취소의 사표시(내용증명 추천)
2. 반환 협의.
3. 미 이행 시 소송 제기(지 방법원 민사 단독).

계약취소 소송시기와 비용

소송은 취소 후 반환 이행 청구 시 제기 합니다. 보통 3~6개월 소요

• 소송 비용
  • | 청구 금액 | 인지액 | 송달료 |

|||| | 3천만 원 이 하 | 5만 원~ | 1만 원~ |

• | 3천만~1억 원 | 10만 원~ | 2만 원~ |

승소 팁

• 조기 중재 신청으로 비용 절감.

부동산·자동차 계약취소 특칙

부동산·자동차 계약은 청약철회 제도(전자상거래법, 주택법)가 우선 적용됩니다.

• 부동산
  • 분양 계약: 계약 후 14일 내 철회(주택법 제21조)
  • 중개 계약: 사기 시 취소 소송 빈번.
• 자동차
  • 온라인 구매: 7일 내 철회
  • 주의: 현장 구매는 착오·사기 사유 필요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 계약취소 후 돈 언제 돌려받나요? A: 취소 통지 즉시 반환 의무 발생. 미 이행 시 소송으로 강제집행. Q: 취소 기간이 지났는 데 가능할까요? A: 예외적으로 상대방 동의 나 소송상 인정 시 가능. 조속 상담 권장 Q: 계약금은 어떻게 되나요? A: 취소 시 전액 반환. 위약금 청구 불가. Q: 중개인 계약 취소는? A: 부동산중개법상 3일 내 철회 가능. 이후 착오 등으로 소송. Q: 소송 없이 해결하려면? A: 소비자분쟁조정위원회 신청(무료, 빠름).