계약취소는 계약의 효력을 원래 상태로 되돌리는 중요한 민사 제도입니다. 이 글에서는 계약취소의 기본 개념, 취소 사유, 절차, 소송 팁, 그리고 자주 묻는 질문을 중심으로 실무적인 내용을 정리합니다.
계약취소 개요
계약취소는 민법 제660조 이하에 규정된 제도로, 특정 사유 발생 시 당사자가 계약을 원상회복하는 것을 의미합니다. 취소 시 계약은 처음부터 무효가 되며, 당사자는 받은 이익을 반환해야 합니다.
- 취소의 효과
- 원상회복 의무(민법 제661조). 예: 받은 돈 반환, 물건 인도.
- 취소권 행사 기간
- 사유 발생 후 5년 또는 사유 발견 후 3년 내(민법 제664조).
- 대상 계약
- 매매, 임대, 서비스 등 대부분의 계약 적용 가능
계약취소 사유
계약취소는 법정 사유에 한정됩니다. 주요 사유를 아래에 정리합니다.
착오(민법 제109조~111조)
- 계약 내용에 중대한 착오가 있을 때 취소 가능
- 예시
- – 물건의 종류나 품질 착오(예: 금으로 착각한 황동).
- 상대방 신원 착오.
- 증명 팁
- 계약서, 대화 기록, 전문가 감정서 제출
사기·강박(민법 제110조, 111조)
- 상대방의 사기나 강박으로 계약 체결 시 취소
- 사기 예
- 고의적 사실 은폐(예: 중고차 사고 이력 숨김).
- 강박 예
- 폭행·협박 등.
- 실무 팁
- 통화 녹음, 증인 확보 필수
미성년자·심신장애자 행위(민법 제5조, 9조)
- 법정대리인 동의 없는 미성년자 계약 취소
- 효과
- 쌍방 취소 또는 일방 취소 선택 가능
계약취소 방법과 절차
취소는 명시적 의사표시로 행사합니다. 구두도 가능하나 증거 남기는 것이 안전합니다.
- 행사 방법
- | 방법 | 장점 | 단점 | 실무 팁 |
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| 내용증명 우편 | 공식 증거 | 비용 발생(약 5,000원) | 추천: 취소 의사 명확히 기재 |
| 문자·이메일 | 빠름 | 증명 어려움 | 스크린샷 보관 |
- | 소송 전 화해 | 신속 | 상대 합의 필요 | 변호사 상담 후 |
- 절차 순서
- 1. 사유 확인 및 증거 수집.
- 취소 의사표시(내용증명 추천)
- 반환 협의.
- 미이행 시 소송 제기(지방법원 민사단독).
계약취소 소송 시기와 비용
소송은 취소 후 반환 이행 청구 시 제기합니다. 보통 3~6개월 소요
- 소송 비용
- | 청구 금액 | 인지액 | 송달료 |
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| 3천만 원 이하 | 5만 원~ | 1만 원~ |
- | 3천만~1억 원 | 10만 원~ | 2만 원~ |
- 승소 팁
- 조기 중재 신청으로 비용 절감.
부동산·자동차 계약취소 특칙
부동산·자동차 계약은 청약철회 제도(전자상거래법, 주택법)가 우선 적용됩니다.
- 부동산
- – 분양 계약: 계약 후 14일 내 철회(주택법 제21조)
- 중개 계약: 사기 시 취소 소송 빈번.
- 자동차
- – 온라인 구매: 7일 내 철회
- 주의: 현장 구매는 착오·사기 사유 필요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 계약취소 후 돈 언제 돌려받나요?
A: 취소 통지 즉시 반환 의무 발생. 미이행 시 소송으로 강제집행.
Q: 취소 기간이 지났는데 가능할까요?
A: 예외적으로 상대방 동의나 소송상 인정 시 가능. 조속 상담 권장
Q: 계약금은 어떻게 되나요?
A: 취소 시 전액 반환. 위약금 청구 불가.
Q: 중개인 계약 취소는?
A: 부동산중개법상 3일 내 철회 가능. 이후 착오 등으로 소송.
Q: 소송 없이 해결하려면?
A: 소비자분쟁조정위원회 신청(무료, 빠름).