계약해제는 계약 당사자가 계약을 원상회복시키며 종료시키는 제도 로, 채무불 이행이나 계약 목적 달성 불 가능 등 특정 사유가 발생할 때 적용됩니다. 이 글에서는 계약해제의 기본 개념부터 조건, 절차, 효과, 실제 사례와 주의 사항, 자주 묻는 질문을 중심으로 민사 사건에서 활용할 수 있는 실무 정보를 정리합니다.
계약해제 개요
계약해제는 민법 제543조이 하에 규정된 제도 로, 계약의 효력을 소급적으로 소멸시켜 원상회복을 원칙으로 합니다. 주로 부동산 매매, 임대차, 소비자 계약 등에서 빈번히 발생합니다.
계약해제 사유
계약해제를 주장 하려면 다음 사유 중 하나 가입증되어야 합니다. 민사 소송에서 가장 쟁점이 되는 부분입니다.
채무불 이행에의 한 해제
기타 해제사유
계약해제 조건 비교
| 조건 유형 | 주요 사유 | 해제 가능 여부 | 예시 |
|---|---|---|---|
| 채무불 이행 | 지체·불 이행 | 가능 (중대성 필요) | 부동산 인도 지연 |
| 계약하자 | 착오·사기 | 가능 | 허위 광고 |
| 위험부담 | 목적물 멸실 | 당사자 합의 시 가능 | 자연재해 |
| 소비자특약 | 청약철회 | 7일이 내 무조건 가능 | 온라인 쇼핑 |
계약해제 방법과 절차
해제를 위해 서는 명확한의 사표시가 필수입니다. 구두도 가능하나 증거 확보를 위해 내용증명 우편을 권장 합니다.
계약해제 효과
해제되면 계약은 체결 전으로 소급 효력 발생합니다.
계약해제 주의 사항과 사례
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 계약해제 통지가 구두로 된 경우 효력이 있나요? A: 있으나 증거가 없어 소송에서 불리합니다. 내용증명을이 용하세요. Q: 해제 후 받은 돈은 어떻게 돌려받나요? A: 원상회복 소송으로 반환청구. 지연 이자도 청구 가능합니다. Q: 계약금은 해제 시 자동 반환되나요? A: 반환 원칙이나 위약금 조항 확인 필요. 무효 시 전액 반환 Q: 해제 소송 비용은 얼마나 들나요? A: 소송가 액 기준 인지상표세 약 0.5~1%. 변호사 비용 별도. Q: 중개계약 해제는 어떻게 하나요? A: 부동산중개법상 1개월이 내 통보 시 가능
