계약해지는 계약 당사자 중 한쪽이 계약을 종료시키는 행위를 말합니다. 이 글에서는 계약해지의 법적 근거, 해지 사유, 절차, 손해배상 문제, 그리고 실제 민사 사건에서 유용한 실무 팁을 중심으로 정리합니다. 계약 분쟁으로 고민 중이라면 참고하시기 바랍니다.
계약해지 개요
계약해지는 민법 제543조 이하에 규정된 제도로, 계약의 효력을 소급적으로 소멸시킵니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
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| 효력 발생 | 미래로 한정(원칙) | 소급효 |
| 사유 | 채무불이행 등 | 착오·사기 등 |
- | 통지 | 상대방에게 명확히 | 동일 |
- 효과
- 해지 시 계약은 종료되며, 당사자는 원상회복 의무를 집니다(민법 제548조).
계약해지 사유
계약해지는 단순한 마음 바뀜으로는 불가능하며, 법적 사유가 필요합니다. 주요 사유는 다음과 같습니다.
- 채무불이행에 의한 해지 (민법 제543조)
- 지연이행의 해지 (민법 제535조)
- H3: 주채무자 지연: 이행기부터 2주 경과 후.
- H3: 보조채무자 지연: 1개월 경과 후.
- 기타 사유
- – 계약상 해지조항(특약) 존재 시
계약해지 통지 방법
해지는 상대방에게 도달한 의사표시로 성립합니다. 실무에서 주의할 점은 아래와 같습니다.
계약해지 후 손해배상
해지만으로 끝나지 않고, 손해배상이 문제 됩니다. 민법 제393조 적용
- 청구 가능 항목
- 면책
- 계약상 면책조항 있으나 공서양속 위반 시 무효.
- 비교 표
피해자 입장 가해자 입장 해지 통지 후 즉시 손해배상 청구 해지 무효 주장하며 반소 제기 증거 수집(영수증, 견적서) 과실 없음 입증 임대차 계약해지 특칙
임대차는 별도 규정(주택임대차보호법)이 적용되어 해지가 까다롭습니다.
계약해지 소송 절차
민사소송으로 이어질 때 대응법입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 계약해지 통지 후 상대가 무시하면?
A: 법원에 확인소송 제기. 내용증명 보관 필수Q: 계약금은 해지 시 돌려받나요?
A: 해지 정당 시 전액 반환(민법 제548조). 불법해지 시 몰수 가능Q: 전자계약은 어떻게 해지하나요?
A: 이메일·SMS로 통지. 전자서명법 준수.