임대차 보증보험 가입 허위 기망에 대해 검색하는 분들은 주로 공인중개사의 거짓 고지로 피해를 입은 경우가 많습니다. 이 글에서는 해당 행위의 법적 의미와 실제 케이스를 간단히 정리합니다. 형사·민사·행정 처분 가능성을 중심으로 알아보고, 자주 묻는 질문도 다룹니다.
임대차 보증보험 가입 허위 기망 관련 개요
공인중개사가 임대차 보증보험 가입 여부를 허위로 기재하거나 고지하는 행위는 중대한 법 위반입니다.
- 공인중개사법 제33조 제1항 제4호
- 중개대상물의 거래상 중요사항에 대해 거짓된 언행으로 중개의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위를 금지합니다. 보증보험 가입 여부는 임차인 결정에 큰 영향을 미칩니다.
- 형사 처벌(공인중개사법 제49조)
- 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금.
- 사기죄 가능성(형법 제347조)
- 허위 고지로 임차인을 속여 계약 체결·중개보수 취득 시 성립, 재산 피해 발생시 처벌 강화.
- 단순 확인 의무 위반은 500만 원 이하 과태료지만, 의도적 허위는 형사 대상입니다.
임대차 보증보험 가입 허위 기망 케이스
케이스 1: 계약서 허위 기재 사건
- 사건 상황
- 중개사가 보증보험 미가입 주택을 가입된 것으로 계약서에 기재하고 임차인에게 고지. 임차인이 계약 체결 후 보증금 미반환 피해
- 형사 처분
- 공인중개사법 제33조·제49조 위반으로 벌금 500만 원 선고. 사기죄 병합 검토됐으나 중개보수 취득 입증 부족으로 불기소.
- 민사 처분
- 임차인, 중개사에 손해배상 청구 승소(보증금 일부 반환).
- 행정 처분
- 자격정지 3개월. 관련 규정: 공인중개사법 제33조 금지행위.
케이스 2: 구두·서류 허위 고지 사건
- 사건 상황
- 중개사가 보험 가입 증빙 없이 ‘가입 완료’라고 구두 설명하고 계약 유도. 실제 미가입 확인 후 임차인 피해
- 형사 처분
- 공인중개사법 위반으로 징역 6개월 집행유예. 사기죄 추가로 벌금 300만 원.
- 민사 처분
- 계약 취소 소송 승소, 중개보수 반환 명령.
- 행정 처분
- 등록 취소 6개월. 관련 규정: 형법 제347조 사기죄 요건(기망·재산상 이득)
자주 묻는 질문
보증보험 허위 고지 신고는 어디서 하나요?
지자체 구청(공인중개사 행정처분)과 경찰서(형사고소) 동시 신고가 효과적입니다.
형사고소 증거는 뭐가 필요하나요?
계약서, 녹취록, 보험 조회 내역 등 허위 사실 증명 자료입니다.
피해 보상은 어떻게 받나요?
민사 소송으로 중개사·임대인에 손해배상 청구. HUG 등 보증기관 확인 필수입니다.
과태료와 형사 처벌 차이는?
단순 실수는 과태료(500만 원 이하), 의도적 기망은 형사(징역·벌금)입니다.
