부동산 중개 과정에서 ‘중개대상물 중요사항 고지의무 위반‘은 거래 당사자에게 큰 피해를 줄 수 있는 사안입니다. 이 글에서는 중개인이 고지의무를 어겼을 때 발생하는 형사·민사·행정 처벌과 실제 사례를 중심으로 설명합니다. 또한 핵심 포인트와 대응 방안을 간단히 정리하여 중개인과 거래 당사자가 실무에 바로 적용할 수 있도록 돕습니다.
중개대상물 중요사항 고의무 위반 관련 개요
부동산 거래 중개 시 중개인은 주택법 제25조에 따라 건물의 하자, 권리관계, 토지 이용 제한 등 중요사항을 서면으로 고지해야 합니다. 이를 위반하면 거래 당사자가 속아서 계약을 체결할 수 있으며, 중개인은 법적 책임을 집니다. 고지의무는 중개 보수의 청구권 상실과 연동되어 중개계약 자체의 효력에 영향을 줍니다.
각 사례
핵심 포인트
고지의무 준수 vs 위반 비교
| 구분 | 고지의무 준수 | 고지의무 위반 |
|---|---|---|
| 중개 보수 | 정상 청구 가능 | 청구 불가, 반환 의무 |
| 처벌 | 없음 | 형사 벌금/징역, 영업정지, 과태료 |
| 민사 책임 | 없음 | 손해배상, 계약 무효 가능 |
대응 방안
기타 알아야 할 내용
자주 묻는 질문
Q: 고지 위반 시 계약은 무효인가요?
A: 무효가 아닌 취소 가능. 피해자가 입증하면 효력 상실.