중개대상물 확인설명서 허위기재 형사책임에 대해 검색하는 분들은 주로 공인중개사의 거짓 기재로 인한 법적 처벌 여부와 본인 피해 보상 방법을 궁금해합니다. 이 글에서는 공인중개사법 위반의 형사책임 개요부터 실제 사례, 핵심 포인트, 대응 방안을 간단히 정리합니다. 형사처벌 가능성과 민사·행정 적용 사례를 통해 실무적 내용을 알려드립니다.
‘중개대상물 확인설명서 허위기재 형사책임’ 관련 개요
- 공인중개사법 제33조 제1항 제4호는 중개대상물의 거래상 중요사항에 대해 거짓된 언행으로 중개대상인의 판단을 그르치게 하는 행위를 금지합니다.
- 이를 위반하면 공인중개사법 제49조에 따라 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처해집니다.
- 단순 확인설명 의무 위반은 500만 원 이하 과태료지만, 보증보험 가입 여부 등 중요사항 허위기재는 형사처벌 대상이 됩니다.
- 사기죄(형법) 성립 가능성도 있어 중개보수 취득 과정에서 기망이 입증되면 별도 처벌됩니다.
각 사례
- 형사 사례
- A공인중개사가 보증보험 미가입 상태를 가입으로 허위 기재해 임차인 계약 유도. 공인중개사법 제33조 위반으로 벌금형 선고(구체 형량은 사안별 1000만 원 이하). 녹취·보험 조회내역 증거로 형사고소 성립.
- 민사 사례
- 허위 기재로 계약 체결된 임차인이 중개사 상대로 손해배상 청구. 계약 취소와 중개보수 반환 판결(민법상 채무불이행 책임 적용).
- 행정 사례
- 동일 사안으로 자격정지 처분(공인중개사법상 행정처분). 과태료와 병과.
- 관련 개별법
- 공인중개사법 외 소비자보호법상 허위광고 규제 적용 가능, 과징금 부과 사례 있음
핵심 포인트
- 허위기재 판단 기준
- 보증보험 가입 여부, 하자 등 임차인 판단에 중대 영향 미치는 사항만 형사 대상
- 증거 중요성
- 계약서, 녹취록, 보험 확인서 등으로 의도적 거짓 입증 필수
- 단순 실수 vs 고의
- 실수는 과태료, 고의는 형사처벌 구분.
비교 설명
| 구분 | 단순 의무 위반 | 중요사항 허위기재 |
|---|---|---|
| 처벌 | 과태료 500만 원 이하 | 징역 1년 이하 또는 벌금 1000만 원 이하 |
| 적용법 | 공인중개사법 과태료 | 공인중개사법 제33조·제49조 + 사기죄 |
| 행정 | 경고·과태료 | 자격정지·취소 |
대응 방안
- 허위기재 발견 시 즉시 증거(녹취·서류) 수집 후 한국공인중개사협회에 신고.
- 형사고소
- 경찰서 접수, 사기죄 병합 검토
- 민사 구제
- 손해배상 소송 제기, 계약 취소 요구.
- 예방
- 중개 전 확인설명서 직접 검토
기타 알아야 할 내용
- 중개대상물 확인설명서 지연 교부도 업무정지 행정처분 대상
- 임차인 피해 시 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 조회 추천.
- 최근 판례 추세
- 고의성 입증 시 엄중 처벌 강화.
자주 묻는 질문
Q: 허위기재 증거 없으면 처벌 가능할까?
A: 어렵습니다. 녹취나 서류 증거가 핵심입니다.
Q: 과태료만 부과되나요?
A: 중요사항 고의 허위는 형사처벌 대상입니다.
Q: 피해자 보상은 어떻게 하나요?
A: 민사소송으로 중개보수 반환·손해배상 청구
Q: 중개사 자격 박탈될 수 있나요?
A: 반복 위반 시 자격정지·취소 가능합니다.