전매제한 기간 불법 전매 처벌, 실제 사례와 처벌 기준 완전 정리

전매제한 기간 불법 전매 처벌에 대해 검색하는 분들은 주로 아파트 분양권 불법 거래 시 어떤 처벌이 따르는지, 형사·민사 책임은 어떻게 되는지 궁금해합니다. 이 글에서는 주택법 중심으로 전매제한 규정과 위반 시 처벌 내용을 간략히 정리합니다. 실제 사례를 통해 형사처벌 형량, 민사 소송, 행정 조치를 알아보고, 대응 팁도 확인하세요.

'전매제한 기간 불법 전매 처벌' 관련 개요

• 전매제한이란
• 주택법 제64조에 따라 분양 받은 주택(분양권)의 소유권이전등기를 제한하는 기간으로, 특별공급·일반공급 시 소유권 이전등기일까지(최대 3년) 적용됩니다.
• 불법 전매 처벌
• 주택법 제65조 위반 시 3년 이하 징역 또는 3억 원 이하 벌금, 부정한 당첨자는 주민등록법 제37조(1년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금)도 적용됩니다.
• 추가 제한
• 위반 적발 시 10년간 입주자 선정 금지(주택공급에 관한 규칙 제56조), 재당첨 제한(수도권 1년 등) 발생합니다.

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각 사례

• 형사 사례 (A 아파트 분양권 불법 전매)
• 2020년 분양 아파트에서 1년 전매제한 기간 내 분양권 매매 시 주택법 제65조 적용, 법원에서 벌금 5천만 원 선고. 위장전입 병행 시 주민등록법 위반으로 추가 징역 6개월 집행유예.
• 민사 사례 (B 건설사 소송)
• 전매제한 기간 가계약 후 소유권이전등기 시 건설사가 계약 무효 소송 제기, 매수인 계약 해제 및 손해배상 판결(대금 일부 반환).
• 행정 사례 (C 단지 부정 당첨)
• 불법 전매 적발로 당첨 취소, 10년 입주 제한 부과. 토지거래허가구역 내 거래 시 허가 위반으로 과태료 1억 원 부과.
• 개별법 적용
• 주택공급에 관한 규칙 제57조에 따라 부적격 통보 후 7일 내 소명 실패 시 공급계약 취소

핵심 포인트

• 전매제한 기간
• 최초 당첨자 발표일부터 소유권 이전등기일까지(3년 초과 시 3년).
• 위반 기준
• 분양권 매매·양도, 위장전입 등 부정 행위 포함
• 처벌 강화
• 2021년 규칙 개정으로 10년 입주 제한 추가.

비교 설명

구분	일반공급	특별공급
제한 기간	소유권 이전까지	최대 3년
처벌 수위	벌금 중심	징역 가능성 높음

대응 방안

• 청약 전 모집공고 확인
• 전매제한 여부·토지거래허가 대상 주택 주의
• 위반 적발 시
• 즉시 소명 자료 제출(7일 이내), 계약 해제 주장.
• 예방
• 실거래 신고 시 매매대금 완납일 기준 주택 소유 여부 검토

기타 알아야 할 내용

• 재당첨 제한
• 부적격 당첨 시 수도권 1년, 비수도권 6개월.
• 예외
• 생업 국외 체류 시 국내 거주 인정(주택공급에 관한 규칙 제4조).
• 정책 변동
• 정부 규정 변경 시 제한 기간 조정 가능

자주 묻는 질문

Q: 전매제한 기간 내 가계약은 불법인가요? A: 가계약도 소유권 이전으로 간주되어 주택법 위반, 처벌 대상입니다. Q: 불법 전매 적발 시 당첨 취소되나요? A: 네, 공급계약 취소되고 10년 입주 제한 적용됩니다. Q: 매 수인이 피해를 입으면 어떻게 하나요? A: 매도인에 계약 해제·손해배상 청구 가능합니다.