임대인이 계약 종료 후 보증금을 제때 반환하지 않아 세입자가 소송을 제기하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 이런 분쟁의 전형적인 상황과 법적 해석, 실제 해결 과정을 간단히 정리합니다. 보증금 반환 지연으로 고민하는 세입인에게 실질적인 대처 팁을 알려드립니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 임대인이 보증금 반환 기한을 지키지 않아 보증금 반환소송으로 이어짐.’ 케이스
임대차 계약 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않아 발생하는 전형적인 사례입니다.
- 계약 만기 후 세입자가 퇴거했으나, 임대인이 보증금 반환 기한(보통 1~2개월 내)을 지키지 않음
- 임대인이 자금 부족이나 다른 이유로 지연, 세입자가 여러 차례 요구에도 무응답.
- 결국 세입자가 법원에 보증금 반환 청구 소송을 제기하며 분쟁으로 확대.
‘부동산 거래 분쟁 – 임대인이 보증금 반환 기한을 지키지 않아 보증금 반환소송으로 이어짐.’ 케이스 해석
이 사례는 주로 민사소송으로 처리되며, 임대차보호법과 민법이 핵심 규정입니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 소송 전 합의가 많으나, 지연 시 법적 절차로 이어집니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 보증금 반환 기한은 언제까지인가요?
A: 계약 종료 후 즉시, 보통 퇴거일로부터 1개월 내. 지연 시 지연손해금 발생합니다.
Q: 소송 없이 해결할 방법은?
A: 내용증명 우편 발송 후 주민센터나 공인중개사 협의. 안 되면 지급명령 신청 추천.
Q: 임대인이 파산하면 보증금 못 받나요?
A: 주택임대차보증보험 가입 시 우선변제. 미가입 시 경매 참여로 일부 회수 가능
Q: 소송 비용은 얼마나 들까요?
A: 지급명령은 수수료 1~2만 원, 정식 소송 시 변호사 선임 여부에 따라 100~500만 원.