식당 양도 시 권리금 액수 평가가 매수자와 매도자 간에 엇갈리면 분쟁이 발생합니다. 이 글에서는 이러한 사례의 실제 상황, 법적 해석, 그리고 실무적 해결 과정을 간단히 정리합니다. 권리금 분쟁으로 고심하는 분들이 참고할 수 있도록 핵심만 추려 설명합니다.
‘식당 발생 분쟁 – 권리금 액수에 대한 평가가 엇갈리는 경우.’ 케이스
- 한 식당 주인이 기존 가게를 2억 원의 권리금으로 양도한 후, 불과 400m 떨어진 곳에 유사한 업종(이자카야)을 새로 열었습니다.
- 새 가게 개업으로 기존 고객이 분산되면서 매수자가 권리금 가치가 과다 평가됐다고 주장하며 환불 또는 감액을 요구했습니다.
- 매도자는 권리금이 위치, 영업권, 인테리어 등을 반영한 합리적 금액이라고 반박하며 분쟁이 커졌습니다.
- 이 과정에서 매수자는 매출 하락을 이유로 임대인에게도 권리금 보호를 요청했으나, 임대인이 새 가게 개업을 이유로 협조를 거부했습니다.
‘식당 발생 분쟁 – 권리금 액수에 대한 평가가 엇갈리는 경우.’ 케이스 해석
실질적 해결 프로세스
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 권리금 평가 기준은 뭐예요?
A: 위치 우위, 연 매출, 고객 충성도, 인테리어 비용 등을 종합. 공인 감정평가사 이용 추천.
Q: 임대인이 권리금 보호 안 해주면?
A: 상가임대차법으로 임대인에게 후임 세입자 소개 의무. 위반 시 손해배상 청구 가능
Q: 소송 비용은 얼마나 들어요?
A: 청구액 1억 원 기준 변호사 선임비 500~1000만 원. 승소 시 상대방 부담.
Q: 권리금 분쟁 시 즉시 중지할 수 있나요?
A: 가압류 신청으로 계약 이행 중지 가능하나, 보증금 필요.