식당을 인수받았는데 나중에 적자 구조, 건물 하자, 위생 문제 등 심각한 결함을 발견했다면 어떻게 해야 할까요? 이 글에서는 식당 양도 과정에서 양도인이 숨겨진 하자를 알려주지 않은 경우 발생하는 분쟁의 법적 성격과 실제 해결 방법을 설명합니다. 민사상 손해배상청구부터 계약 해제까지 가능한 법적 대응 방법과 실무에서 주로 이루어지는 합의 과정을 알아봅시다.
‘식당 발생 분쟁 – 양도인이 숨겨진 하자를 알려주지 않은 경우.’ 케이스
식당 양도 계약 후 인수자가 경영을 시작하면서 다양한 문제가 드러나는 상황입니다.
- 건물 구조적 결함(누수, 곰팡이, 기초 손상 등)이 계약 후 발견됨
- 주방 설비의 숨겨진 고장이나 노후화가 심각한 수준
- 식당의 실제 매출이 양도인이 제시한 자료와 크게 차이남
- 위생 관련 적발 이력이나 행정처분 기록이 미공개됨
- 임차인 분쟁, 채무 관계 등 법적 문제가 숨겨져 있음
이러한 하자들이 계약 체결 당시 양도인이 알고도 고의로 숨기거나 부주의로 알려주지 않은 경우, 인수자는 법적 구제를 받을 수 있습니다.
‘식당 발생 분쟁 – 양도인이 숨겨진 하자를 알려주지 않은 경우.’ 케이스 해석
이러한 분쟁은 주로 민사 영역에서 다루어집니다.
민사상 책임
- 계약 체결 전 정보 공개 의무 위반에 따른 손해배상청구 가능
- 민법 제580조(매도인의 담보책임)에 따라 숨겨진 하자에 대해 양도인이 책임을 질 수 있음
- 인수자가 계약 체결 후 합리적인 기간 내에 하자를 발견하고 이의를 제기해야 함
- 손해배상액은 실제 손해액(수리비, 영업 손실 등)을 기준으로 산정됨
형사상 책임
- 고의적 기망으로 계약을 체결하게 한 경우 사기죄(형법 제347조)에 해당할 수 있음
- 다만 단순한 과장이나 부실 정보는 형사 처벌 대상이 되기 어려움
- 명백한 거짓 진술과 이로 인한 손해 발생이 입증되어야 함
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 다음과 같은 단계로 진행되는 경우가 많습니다.
- 하자 발견 후 즉시 증거 자료 수집(사진, 영상, 수리 견적서 등)
- 양도인에게 서면으로 하자 사실 통보 및 책임 인정 요구
- 전문가 진단(건축사, 설비 기술자 등)을 통해 하자 규모 파악
협상 및 합의 단계
- 대부분의 경우 양도인과 직접 협상으로 진행됨
- 수리비 배분, 부분 환금, 추가 지원금 등으로 합의하는 경우가 많음
- 중개인이 중재자 역할을 하기도 함
- 합의 내용을 서면으로 작성하여 향후 분쟁 예방
법적 절차 단계
실제 마무리 방식
- 완전한 법적 승리보다는 부분적 합의로 마무리되는 경우가 대부분
- 소송 비용과 시간을 고려하여 양측이 타협점을 찾음
- 일부 사건은 미해결 상태로 남아 경영 손실로 이어지기도 함
- 양도인의 재정 상황에 따라 실제 배상이 이루어지지 않는 경우도 발생
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 식당을 인수받은 지 6개월 후에 하자를 발견했습니다. 여전히 청구할 수 있나요?
A. 민법상 하자 담보책임은 계약 체결 후 합리적인 기간 내에 이의를 제기해야 합니다. 일반적으로 3개월 이내가 기준이 되지만, 하자의 성질에 따라 달라질 수 있습니다. 6개월 경과 시 청구가 어려울 가능성이 높으므로 법률 전문가와 상담이 필요합니다.
Q. 양도인이 “있는 그대로 인수한다”는 조항을 계약서에 넣었습니다. 이 경우 청구할 수 없나요?
A. 명시적인 “있는 그대로” 조항이 있어도, 양도인이 고의로 중요한 하자를 숨긴 경우는 다릅니다. 기망에 의한 계약이라면 사기로 인한 손해배상청구가 가능합니다. 다만 인수자가 충분히 조사할 기회가 있었는지 여부도 고려됩니다.
Q. 양도인이 손해배상에 응하지 않으면 어떻게 되나요?
A. 소송을 통해 판결을 받을 수 있지만, 판결 후에도 양도인이 자발적으로 배상하지 않으면 강제집행 절차가 필요합니다. 양도인의 재산이 없으면 실제 배상을 받기 어려울 수 있습니다.
Q. 중개인도 책임을 물을 수 있나요?
A. 중개인이 거짓 정보를 제공했거나 알고 있던 하자를 숨긴 경우, 중개인도 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 다만 중개인이 단순히 양도인의 말을 전달한 경우는 책임이 제한될 수 있습니다.
Q. 하자 수리비가 얼마나 인정되나요?
A. 실제 수리에 소요되는 비용이 기준입니다. 여러 업체의 견적을 받아 합리적인 수준의 비용을 입증해야 합니다. 과도한 수리비나 영업 손실 전부를 배상받기는 어렵습니다.