주택 시공 중 배수로, 하천, 구거 위치를 미리 확인하지 않아 건축 허가에 문제가 생긴 사례를 검색하는 분들이 많습니다. 이러한 분쟁은 시공사와 발주자 간 책임 소재를 놓고 다툼이 발생합니다. 이 글에서는 실제 케이스를 바탕으로 상황, 법적 해석, 해결 과정, 그리고 자주 묻는 질문을 간단히 정리합니다. 이를 통해 비슷한 문제를 겪는 분들이 대처 방향을 파악할 수 있도록 돕습니다.
‘주택시공 분쟁 – 배수로·하천·구거 위치를 확인하지 않아 허가에 문제가 생김.’ 케이스
이 케이스는 주택 신축 과정에서 지반 아래 배수로와 하천, 구거가 확인되지 않아 건축 허가 취소와 공사 중지로 이어진 사례입니다.
- 발주자가 토지를 매입한 후 시공사를 선정해 주택 건축을 시작했습니다.
- 공사 중 지반 굴착 시 예상치 못한 배수로와 하천 유로가 발견되어 지방자치단체의 건축 허가 요건 미달로 판정받았습니다.
- 결과적으로 공사가 중단되고, 추가 보강 공사와 허가 재신청이 필요해 비용이 증가했습니다.
- 발주자는 시공사의 사전 조사 미흡을 이유로 손해배상을 청구했습니다.
‘주택시공 분쟁 – 배수로·하천·구거 위치를 확인하지 않아 허가에 문제가 생김.’ 케이스 해석
이 사례는 주로 민사 분쟁으로 진행되며, 행정법과 관련 개별법이 적용됩니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 소송보다는 협상으로 마무리되는 경우가 대부분입니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 사전 조사 책임은 누구에게 있나요?
A: 시공사가 토지 조사 의무를 지며, 계약서에 명시되지 않았다면 발주자도 공동 책임. 토지대장·지적도 확인 필수
Q: 허가 취소 시 공사비 환불받을 수 있나요?
A: 부분 환불 가능하나, 이미 투입된 비용 공제. 하자보수 청구로 대체 해결 많음
Q: 형사 처벌 가능성은?
A: 과실 시 거의 없음. 고의 은폐 시 건축법 위반으로 벌금형.
Q: 예방 방법은?
A: 시공 전 토지이용규제정보서비스(LURIS) 조회와 지질 조사 의뢰. 계약서에 조사 조항 추가.