주택시공 분쟁 – 소방법 기준(피난창·소화기 등)을 충족하지 못해 보완 지시를 받음

주택 시공 중 소방법 기준 미달로 보완 지시를 받은 경우, 시공사와 발주자 간 분쟁이 빈번히 발생합니다. 이 글에서는 이러한 상황의 실제 케이스와 법적 해석, 해결 과정을 간단히 정리합니다. 보완 비용 부담과 책임 소재를 명확히 이해할 수 있도록 핵심만 추려 설명합니다. 검색하시는 분들이 가장 궁금해하는 실무 팁도 포함했습니다.

‘주택시공 분쟁 – 소방법 기준(피난창·소화기 등)을 충족하지 못해 보완 지시를 받음.’ 케이스

• 신축 주택 완공 후 지방자치단체 소방점검에서 피난창 크기 부족, 소화기 비치 미달 등 기준 미충족 판정.
• 시공사가 사용검사 미통과로 입주 지연, 발주자가 보완 공사 요구하며 비용 청구
• 현장 사례
  • 단독주택 건축 과정에서 창호 규격 오류로 피난로 확보 불가 판정, 소화기함 설치 누락으로 추가 지시
• 결과적으로 시공 중단 후 보완 공사 지연, 양측 간 계약 분쟁으로 이어짐.

‘주택시공 분쟁 – 소방법 기준(피난창·소화기 등)을 충족하지 못해 보완 지시를 받음.’ 케이스 해석

• 민사
  • 시공 계약서상 ‘소방법 준수’ 조항 위반으로 발주자 손해배상 청구 가능. 보완 비용은 시공사 부담 원칙(민법 제667조 하자담보책임)
• 형사
  • 고의적 기준 위반 시 소방기본법 제33조 위반으로 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금. 과실 시 경미 처벌
• 행정 처분
  • 소방청 사용승인 불허, 시정명령 또는 사용금지(소방기본법 제18조). 반복 시 영업정지.
• 관련 개별법
  • 주택법 제22조(건축기준 준수), 소방시설법 제10조(피난창·소화기 필수 설치 기준).

실질적 해결 프로세스

• 초기 대응
  • 시공사 자비 보완 공사 후 재검사 신청, 대부분 1~2개월 내 해결.
• 합의 과정
  • 비용 분담 협상(시공사 70~100% 부담), 중재 시 한국건설분쟁조정원 활용으로 소송 회피.
• 미해결 시 흐름
  • 발주자 소송 제기 시 1심 6개월~1년 소요, 시공사 패소율 높음. 실제 80% 이상 합의 마무리.
• 실무 팁
  • 보험(건설공사보험) 청구로 비용 경감, 지자체 소방과 사전 협의로 지연 최소화.

자주 묻는 질문 FAQ

Q: 보완 지시 후 입주가 지연되면 어떻게 하나요?
A: 사용승인 전 입주 불가. 시공사에 지연 배상 청구(계약서 일일 배상액 기준).

Q: 비용은 누가 부담하나요?
A: 시공사 책임 원칙. 계약상 발주자 과실 없으면 전액 시공사 부담.

Q: 소송 없이 해결하려면?
A: 건설분쟁조정위원회 신청. 무료·신속(3개월 내 조정).

Q: 형사 처벌 가능성 있나요?
A: 고의 위반 시 있음. 과실은 행정 처분 수준