주택 시공 중 허가도면과 실제 시공이 달라 사용승인이 지연되는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 발주자는 시공사 책임과 해결 방법을 궁금해합니다. 이 글에서는 관련 케이스 상황, 법적 해석, 실제 해결 과정, 자주 묻는 질문을 간단히 정리합니다. 이를 통해 분쟁 대처 방향을 명확히 이해할 수 있습니다.
‘주택시공 분쟁 – 시공사가 허가도면과 다르게 시공해 사용승인에서 걸림.’ 케이스
- 시공사가 허가받은 도면과 다르게 공사를 진행해 사용승인 단계에서 지자체 검토에 걸립니다.
- 대표 사례로 방화구획 적용 범위에서 도면과 시공 차이가 발생, 엘리베이터 홀 배관 공간 처리로 의견 대립이 생깁니다.
- 사업자는 배관 관통 부분만 내화충전으로 충분하다고 주장하나, 지자체는 전체 공간에 방화구획을 요구하며 6개월 이상 승인 지연됩니다.
- 결과적으로 매월 수억 원 금융비용 발생과 사업비 증액이 문제됩니다.
‘주택시공 분쟁 – 시공사가 허가도면과 다르게 시공해 사용승인에서 걸림.’ 케이스 해석
실질적 해결 프로세스
- 지자체와 시공사 간 해석 차이 시 국토교통부 신속 인허가 지원센터 신청, 도면 검토 후 유권해석 제시로 승인 재개됩니다.
- 지원센터 중재로 재설계 비용 15억 원 절감 사례처럼 불필요 지출 줄이고 사업 정상화됩니다.
- 합의 안 될 시 민사 소송 제기하나, 대부분 조정·중재로 마무리, 시공사 수정 공사 후 사용승인 받습니다.
- 최악 경우 사업 포기 또는 재시공으로 이어지며, 입주 지연 시 분양가 보상 합의가 일반적입니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 시공사가 도면 다르게 시공한 증거는 어떻게 확보하나요?
A: 허가도면과 현장 사진·도면 비교, 감리 보고서 보관으로 증빙합니다.
Q: 사용승인 지연 시 시공사에 청구할 수 있는 비용은?
A: 금융이자, 지연 손해, 추가 공사비 등 계약상 지체상금 청구 가능합니다.
Q: 형사 고발까지 갈 수 있나요?
A: 고의 불법 시공 확인 시 검찰 고발, 다만 민사 우선 해결이 많습니다.