분양권 전매 제한을 위반한 부동산 거래에서 일반인은 처벌 여부와 계약 효력, 공급자 측 대응을 가장 궁금해합니다. 이 글에서는 실제 사례를 바탕으로 전매 제한 위반 시 발생하는 민사·형사 문제와 계약 해지 가능성을 명확히 설명합니다. 또한 실무적 해결 과정과 자주 묻는 질문을 정리해 분쟁 예방에 도움이 되도록 합니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 분양권 거래 시 전매 제한 규정을 위반해 처벌 및 계약 문제로 이어짐.’ 케이스
- 당첨자가 공급받은 아파트 분양권을 전매 제한 기간 내에 제3자에게 넘김.
- 공급 사업자(LH 등)는 전매 제한 기간(입주 가능일 이후 60일 등)이 명시된 주택법을 근거로 위반 사실을 확인
- 기간 경과 후에도 공급 사업자가 분양계약 해제나 환수 조치를 취하지 않은 상태에서 구매자가 등기 절차를 요구하는 상황 발생
- 계약서에 ‘주택법 위반 행위‘를 해제 사유로 명시한 경우 추가 분쟁으로 이어짐.
‘부동산 거래 분쟁 – 분양권 거래 시 전매 제한 규정을 위반해 처벌 및 계약 문제로 이어짐.’ 케이스 해석
실질적 해결 프로세스
부동산 거래 분쟁 – 분양권 거래 시 전매 제한 규정을 위반해 처벌 및 계약 문제로 이어짐. 관련 FAQ
Q: 전매 제한 위반 시 구매자는 처벌받나요?
A: 원칙적으로 처벌되지 않습니다. 주택법상 ‘전매한 자’만 대상입니다.
Q: 기간 지나면 계약이 자동 무효 되나요?
A: 무효가 아닙니다. 단속 규정 위반으로 효력 유지되나 공급 사업자가 해제할 수 있습니다.
Q: 벌금은 얼마나 나오나요?
A: 법정 최고 3천만원이나 실제 200~300만원 벌금으로 끝납니다.
Q: 어떻게 분쟁 피하나요?
A: 분양 공고 확인 후 전매 제한 기간 준수. 중개 시 계약서 약정 검토 필수입니다.