상가 임대차에서 권리금 회수 기회를 방해받은 임차인들이 건물주의 직영이나 재임대 행위로 피해를 입는 사례가 많습니다. 이 글은 그런 분쟁의 원인과 법적 해석, 실제 해결 과정을 간단히 정리합니다. 권리금 보호 규정과 손해배상 가능성을 중심으로 실무 팁을 알려드립니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 상가 임대에서 권리금 회수 기회를 보장하지 않고 건물주가 직영·재임대해 분쟁이 생김.’ 케이스
- 임차인이 상가에서 영업하며 형성한 권리금을 회수하려 신규 임차인을 주선합니다.
- 건물주가 정당한 사유 없이 신규 임차인 계약을 거절하거나, 직영 또는 다른 세입자에게 재임대합니다.
- 결과적으로 임차인이 권리금을 받지 못하고 퇴거하며 손실이 발생합니다.
- 흔한 사례로 건물주가 ‘직접 장사하겠다’는 이유로 신규 계약을 막는 경우입니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 상가 임대에서 권리금 회수 기회를 보장하지 않고 건물주가 직영·재임대해 분쟁이 생김.’ 케이스 해석
실질적 해결 프로세스
부동산 거래 분쟁 – 상가 임대에서 권리금 회수 기회를 보장하지 않고 건물주가 직영·재임대해 분쟁이 생김. 관련 FAQ
Q: 건물주가 직영 이유로 신규 임차인을 거절해도 되나요?
A: 안 됩니다. 단순 직영 의사는 정당 사유가 아니며, 권리금 방해로 손해배상 책임집니다.
Q: 권리금 회수 기간은 언제까지인가요?
A: 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지입니다. 그 기간 내 신규 임차인 주선 시 보호받습니다.
Q: 소송 없이 해결하려면 어떻게 하나요?
A: 내용증명 발송 후 부동산 중개인 중재나 법률구조공단 상담으로 합의 유도합니다.
Q: 임대료 연체 시 권리금 보호받나요?
A: 3개월 이상 연체하면 보호받기 어렵습니다. 의무 이행이 전제입니다.