중개사가 매도인·매수인 쌍방대리 금지 위반에 대해 검색하는 분들은 주로 부동산 거래 중 중개사의 불법 행위가 어떤 처벌을 받는지, 피해자가 어떻게 대응할 수 있는지 궁금해합니다. 이 글에서는 공인중개사법 위반의 핵심 규정과 실제 사례를 통해 형사·민사·행정 처벌을 간단히 설명합니다. 또한 쌍방대리 금지 이유와 피해자 대응 팁을 정리하여 실질적인 도움을 드립니다.
‘중개사가 매도인·매수인 쌍방대리 금지 위반‘ 관련 개요
공인중개사법 제25조 제3항은 중개사가 매도인과 매수인 양측을 동시에 대리하는 쌍방대리를 엄격히 금지합니다. 이는 중개사의 이해충돌을 막고 거래 당사자의 공정한 권익을 보호하기 위함입니다. 위반 시 과태료 3천만원 이하 또는 자격정지·취소 등의 행정처분이 내려집니다. 쌍방대리는 중개보수 상한요율 적용도 무효로 처리되어 불법 수수료 반환 사유가 됩니다.
각 사례
쌍방대리 금지 핵심 포인트
단독대리 vs 쌍방대리 비교
| 구분 | 단독대리 | 쌍방대리 위반 |
|---|---|---|
| 법적 효력 | 유효, 보수 상한 적용 | 무효, 보수 반환+처벌 |
| 중개사 책임 | 한쪽 보호 의무 | 양측 이해충돌 금지 위반 |
| 피해자 권리 | 정상 거래 | 계약취소·손배 청구 가능 |
피해자 대응 방안
기타 알아야 할 내용
자주 묻는 질문
Q: 쌍방대리 위반 시 계약은 무효인가요?
A: 네, 법원 판례상 계약 효력 상실 가능합니다.