임차인이 계약 기간 중 집주인 동의 없이 부동산을 재임대하는 무단 전대 사례를 검색하는 분들은 계약 위반 여부와 법적 책임을 가장 궁금해합니다. 이 글에서는 실제 발생한 상황을 바탕으로 법적 해석과 해결 과정을 간단히 정리합니다. 집주인과 임차인 간 분쟁을 예방하거나 대처하는 데 실질적인 도움을 드립니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 임차인이 계약기간 중 무단으로 전대(재임대)를 하여 계약 위반 논쟁이 벌어짐.’ 케이스
이 케이스는 상가 건물 임대차 계약 중 임차인이 집주인 허락 없이 제3자에게 부동산을 재임대한 상황입니다.
- 임차인이 2년 계약 기간 중 1년째에 무단으로 전대 계약 체결.
- 집주인이 이를 발견하고 즉시 이의 제기, 임차인 퇴거 요구.
- 전대인(새 임차인)이 이미 보증금 지불하고 입주한 상태로 분쟁 확대.
- 집주인이 계약서에 ‘전대 금지‘ 조항 명시되어 있었음
‘부동산 거래 분쟁 – 임차인이 계약기간 중 무단으로 전대(재임대)를 하여 계약 위반 논쟁이 벌어짐.’ 케이스 해석
민법과 상가건물 임대차보호법에 따라 무단 전대는 명백한 계약 위반으로 간주됩니다.
실질적 해결 프로세스
대부분의 경우 법적 소송보다는 협상으로 마무리되며, 시간이 지체되면 자연 소멸되는 패턴이 많습니다.
- 집주인 통보 → 임차인 자진 퇴거 또는 전대인과 합의(보증금 반환 협상).
- 해결 안 될 시 내용증명 우편 발송 후 지방법원에 계약 해지 확인 소송(3~6개월 소요, 승소율 높음).
- 실제 마무리
- 장기화 시 전대인이 별도 소송 제기하나, 무효 판결로 패소.
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 무단 전대 발견 시 즉시 할 수 있는 조치는?
A: 내용증명으로 임차인에게 위반 통보하고 퇴거 요구. 2주 내 이행 안 하면 소송 준비
Q: 전대인이 보증금을 이미 냈는데 어떻게 되나요?
A: 전대 계약 무효로 원 임차인이 반환 책임. 집주인은 관여 안 함
Q: 계약서에 전대 금지 조항이 없으면 위반인가요?
A: 상가임대차법상 집주인 동의 필수이므로 위반. 조항 없어도 동일 적용