식당 발생 분쟁 – 기존 임차인이 권리금을 요구하는 경우

식당 임대차에서 기존 임차인이 퇴거 시 신규 임차인에게 권리금을 요구하는 경우가 빈번합니다. 이러한 분쟁은 상가건물 임대차보호법과 관련 규정을 중심으로 발생하며, 임대인과 임차인 간 이해관계가 충돌합니다. 이 글에서는 실제 사례 상황, 법적 해석, 해결 과정, 그리고 자주 묻는 질문을 간략히 정리합니다. 이를 통해 권리금 분쟁의 실상을 명확히 이해할 수 있습니다.

‘식당 발생 분쟁 – 기존 임차인이 권리금을 요구하는 경우.’ 케이스

식당 임대 공간에서 기존 임차인이 계약 만료 전 신규 임차인을 구해 권리금을 받으려 할 때 분쟁이 발생합니다.

• 기존 임차인이 영업권과 바닥 권리금을 청구하며 임대인에게 신규 임차인 소개를 요청.
• 임대인이 이를 거부하거나 자가 영업(예
  • 가족 운영)을 추진하면 협조가 이뤄지지 않음
• 결과적으로 기존 임차인이 권리금 수령 기회를 잃고 퇴거, 신규 임차인 입주 지연.

‘식당 발생 분쟁 – 기존 임차인이 권리금을 요구하는 경우.’ 케이스 해석

권리금 분쟁은 주로 민사 소송으로 다뤄지며, 상가건물 임대차보호법이 핵심 규정입니다.

• 민사
  • 상가건물 임대차보호법 제10조의4(권리금 보호)에 따라 기존 임차인은 신규 임차인에게 권리금 지급을 청구할 권리가 있으나, 임대인 방해 시 손해배상 청구 가능. 계약 갱신 청구권(10년)과 임대료 인상 제한(5% 이내) 적용
• 형사
  • 강제성 없어 형사 처벌 드물며, 사기나 협박 시 형법 적용(처벌: 5년 이하 징역 또는 1,500만 원 이하 벌금)
• 행정 처분 및 개별법
  • 공정거래위원회 권리금 가이드라인 준수, 상가임대차분쟁조정위원회 조정 신청 가능

실질적 해결 프로세스

실제 분쟁은 법적 소송보다는 협상과 조정으로 마무리되는 경우가 많습니다.

• 임대인과 기존 임차인 간 협의로 권리금 일부 감액 또는 면제 합의.
• 조정 미달 시 소송 제기하나, 장기화로 양측 피로 누적되어 중도 합의(예
  • 퇴거 보상금 지급).
• 해결 안 될 경우 공실 발생, 신규 임차인 유치 지연으로 임대인 손실, 기존 임차인 권리금 포기 후 이동.

식당 발생 분쟁 – 기존 임차인이 권리금을 요구하는 경우. FAQ

Q: 기존 임차인이 권리금을 받을 권리가 무조건 있나요?
A: 상가건물 임대차보호법상 보호되지만, 임대인 동의와 신규 임차인 합의가 필수입니다. 임대인 방해 시 민사 소송 가능

Q: 임대인이 권리금 협조를 거부하면 어떻게 하나요?
A: 손해배상 청구하거나 상가임대차분쟁조정위원회에 조정 신청. 실제로는 협상으로 권리금 일부 수령하는 사례 많음

Q: 권리금 분쟁 시 형사 처벌 받을 수 있나요?
A: 일반적이지 않으며, 협박 등 불법 행위 시에 한함. 대부분 민사로 해결.

Q: 식당처럼 영업권이 중요한 곳에서 권리금은 얼마 정도인가요?
A: 영업 실적과 위치에 따라 수천만 원 수준. 법적 강제 없어 협상 결과에 따름.