건설소송 변호사는 공사대금, 하자보수, 지연손해금, 공기 지연, 계약해지, 보증금 반환 등 건설·부동산 공사 과 정에서 발생하는 민사 분쟁을 법적으로 해결 하는 역할을 맡습니다. 이 글에서는
건설소송 변호사가 주로 다루는 분쟁 유형
1. 공사대금 청구·지급 분쟁
- 주요 쟁점
- 실무 포인트
- 시공사 입장
- 공사일지, 기성검사조서, 세금계산서, 노무·자재비 내역 확보
- 발주자가 승인한 변경·추 가공사 승인서를 문서로 남기는 것이 핵심
- 발주자 입장
2. 하자보수·하자손해배상 분쟁
- 하자의 유형
- 구조안전 관련 하자(균열, 누수, 철근부족 등)
- 마감·미관 관련 하자(타일, 도 장, 창호 등)
- 설비 관련 하자(전기, 소방, 배관, 환기 등)
- 법적 기준 미달(단열·방음 성능 등)
- 주요 쟁점
- 실무 포인트
- 입주자·건축주
- 시공사
- 하자보수 계획을 문서로 제시하고, 보수 이 력 관리
- 노후·사용상과 실 등 책임범위를 명확히 주장 할 수 있는 자료 준비
3. 공기 지연·지체상금·지연손해금 분쟁
- 주요 용어
- 공 사기간: 계약상 정해진 착공·준공 기한
- 공기 연장: 천재지변·설계변경·발주자 사정 등으로 기간 연장
- 지체상금: 정해진 준공일을 넘긴 경우 약정된 비율로 부과 되는 금액
- 지연손해금: 미지급 대금에 대한 이자 성격
- 분쟁 포인트
- 실무 팁
- 공기 지연 사유와 일시를 수시로 공문·메일로 통지해둬야 입증이 수월합니다.
- 발주자 사정(설계 지연, 인허가 지연, 대지 인도 지연 등)이 있으면, 그때그때 공기 연장 합의서 또는 회의 록 형태로 남겨두는 것이 중요합니다.
4. 도 급·하도급 계약서 관련 분쟁
5. 재개발·재건축·주택건설 관련 건설소송
- 주요 분쟁 유형
- 특징
- 이 해관계인이 많고, 집단 분쟁의 형태를 띱니다.
- 총회의 결 절차, 의 사록, 조합 규약 등 절차적 적 법성이 핵심 쟁점이 되는 경우가 많습니다.
건설소송 진행 절차와 전략
1. 소송 전(Pre-litigation) 단계
- 주요 절차
- 건설 소송의 특징
- 감정 결과 에 따라 승패가 크게 좌우되는 경우가 많습니다.
- 감정인에 게 제공할 자료 정리, 현장 설명, 쟁점 정리가 매우 중요합니다.
- 장기 화될 수 있으므로 비용·시간 대비 기대 이익을 수시로 점검해야 합니다.
건설소송 변호사 선임 기준과 체크포인트
- 전문성 확인 방법
- 상담 시 확인할 내용
- 유의 사항
- “무조건 이 긴다” 식의 장담보다는 리스크와 한계를 함께 설명 하는 지가 중요합니다.
- 초기 상담 단계라도, 보유 자료를 최대한 공유하고, 문서 정리 방식에 대해 조언을 받는 것이 좋습니다.
아래 표는 건설 소송과 일반 민사 소송의 특징을 비교한 것입니다. html
| 구분 |
건설소송 |
일반 민사 소송(채권·손해배상 등) |
| 주요 쟁점 |
공사대금, 하자, 공기 지연, 설계·시공 범위 |
대여금, 물품대금, 단순 불법행위 손해배상 등 |
| 증거 형태 |
도 면, 공사일지, 내역서, 감정서, 현장 사진 |
계약서, 영수증, 문자·카톡, 계좌내역 등 |
| 전문성 |
건설기술·건축법령에 대한이 해 필요 |
일반 민법·상법 중심 |
| 감정 필요성 |
하자·공사량·공사비 산정에 감정 필수적 |
대부분 감정 없이 서면증거 위주 |
| 소송 기간 |
감정 절차로 인해 장기 화되는 경향 |
비교적 단기 간에 종결되는 사건도 많음 |
건설 소송에서 바로 활용할 수 있는 실무 팁
- 지금 당장 해두면 좋은 일
- 계약서, 공문, 메신저 대화, 메일 등 모든 자료를 한 곳에 정리
- 하자·미시공·공정지연 부분 사진·영상·녹취 수집
- 주요 일정(착공, 준공, 중도 금 지급일, 문제 발생일) 타임라인 작성
- 상대방과의 모든 협의 는가 급적 서면·메일로 남기기
- 협상·합의 시 유의 사항
- ‘하자 전부 종결’ 등 포괄적 면제 조항은 범위·대상·금액을 명확히 기재
- 지급 기한과 이행 방식(계좌, 분할, 이행조건)을 구체적으로 명시
- 장래 하자에 대한 책임을 전면적으로 면제 하는 조항은 분쟁 소지가 크므로 신중히 검토
건설소송 변호사 관련 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 공사대금 일부만 못 받은 상태인데, 바로 소송을 제기 해야 할까?
- 계약서와 진행 상황을 검토해
- 공문·내용증명으로 먼저 지급 요구와 기한을 분명히 하는 것이 일반적입니다.
- 상대방이 지급의 사가 없거나 지연이 계속된다면, 그때 공사대금 청구소송이나 가압류(부동산, 채권)를 함께 검토 하는 것이 좋습니다.
Q2. 아파트 입주 후 하자가 많은 데, 개인이 바로 소송을 제기 해도 되나?
- 가능은 하지만,
- 입주자대표회의·관리 사무소를 통한 집단 대응이 비용·효율 측면에서 유리한 경우가 많습니다.
- 하자보수 단계 → 조정·중재 → 소송 순으로 검토하고, 하자담보책임 기간(법정·계약상)을 반드시 확인해야 합니다.
Q3. 건설 소송은 감정 비용이 많이 드는가?
- 사건 규모와 쟁점 범위에 따라 다르며,
- 수백만 원에서 수천만 원까지 나오는 경우도 있습니다.
- 감정 이전에 쟁점 범위 축소, 우선 합의가능 부분 정리를 하면 비용을 줄일 수 있습니다.
Q4. 건설소송 변호사를 선임 하는 가장 적절한 시점은?
- 소송 제기 직전보다는
- 계약 체결 또는 분쟁 조짐(대금 지연, 공정 지연, 잦은 설계변경, 하자 분쟁) 단계에서 상담을 받는 것이
- 계약 조건 조정, 증거 확보, 협의 전략 수립에 훨씬 유리합니다.
민사관련 정보는 지역의 민사전문변호사를 찾아서 상담하는 것을 추천드립니다.
