부동산 실거래가 허위신고 형사처벌, 과태료·실형 사례까지 알아야 할 모든 것

부동산 실거래가 허위신고 형사처벌에 대해 검색하는 분들은 주로 신고 시 처벌 기준, 실제 벌금이나 징역 사례, 과태료 규모를 궁금해합니다. 이 글에서는 허위신고의 법적 개요부터 형사·행정 처벌, 실제 판례를 간략히 정리합니다. 또한 대응 방안과 주의점을 통해 실거래 신고 시 주의할 점을 알려드립니다.

‘부동산 실거래가 허위신고 형사처벌‘ 관련 개요

부동산 실거래가 허위신고는 실제 거래 가격을 다르게 신고하는 행위로, 시장 투명성을 해치는 불법입니다. 공인중개사법과 부동산거래신고 등에 관한 법률에 따라 과태료부터 형사처벌까지 적용됩니다. 2025년 기준으로 신고 기한은 30일로 단축됐으며, 위반 시 500만 원 이하 과태료가 부과됩니다. 고의적 허위신고는 사기죄로 최대 5년 이하 징역 또는 1,000만 원 이하 벌금이 내려질 수 있습니다.

각 사례

• 형사 처벌 사례
• A 중개사가 실거래가보다 낮게 신고해 세금 회피를 시도한 사건에서 수원지방법원(2024년)이 400만 원 벌금형을 선고했습니다. 사기죄 적용으로 실형 또는 집행유예 사례가 증가 중입니다.
• 행정 처벌 사례
• 반복 허위신고 중개사무소에 1건당 500만 원 과태료, 반복 시 1,000만 원 부과와 업무정지 3~6개월 처분이 내려졌습니다. 공인중개사법 위반으로 등록취소 가능성도 있습니다.
• 민사·개별법 적용
• 허위신고로 피해 발생 시 계약 무효 주장 가능하며, 토지거래허가구역 내 무허가 거래는 토지가격 30% 벌금과 계약 무효가 적용됩니다. 정보통신망법 병행으로 온라인 허위 광고 시 추가 처벌됩니다.

핵심 포인트

• 허위신고 유형
• 업계약(실제보다 높게), 다운계약(낮게) 신고 모두 불법.
• 신고 의무
• 매수인·매도인 공동, 30일 이내 미신고 시 500만 원 과태료.
• 포상금
• 허위신고 적발 신고 시 포상금 지급

처벌 비교

대응 방안

• 실거래가 조회
• 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 사전 확인
• 신고 방법
• 지자체 또는 국토교통부에 허위신고 제보, 포상금 신청
• 예방
• 중개사와 계약서 작성 시 실제 가격 명확히 기록.

기타 알아야 할 내용

• 2025년 강화
• AI 검증으로 플랫폼 허위매물 즉시 삭제, 중개사 제재 확대.
• 피해 구제
• 허위신고로 인한 세금 추징 시 행정소송 가능
• 관련 법
• 공인중개사법, 부동산거래신고법, 형법(사기죄).

자주 묻는 질문

허위신고 적발되면 바로 잡나요?
네, 국토교통부 조사 권한으로 30일 내 신고 의무 위반 시 즉시 적발됩니다.

포상금은 얼마예요?
허위신고 신고 시 최대 3,000만 원 지급됩니다.

중개사만 처벌되나요?
아니요, 매수·매도인 모두 공동 책임집니다.