미등기 전매 분양권 사기 사례, 피해 입은 실제 케이스와 대처법

사례를 검색하는 분들은 주로 거래로 상황과 , 방법을 궁금해합니다. 이 글에서는 전매의 개념부터 실제 , 처분까지 간단히 정리합니다. 사기 피해를 예방하고 대응할 수 핵심 정보를 알려드립니다.

‘ ‘ 개요

• 미등기 분양권이란
  • 후 전에 분양권을 제3자에게 넘기는 행위로, 주택법상 (등기 전매 )이 있습니다.
• 사기 패턴
  • 가해자가 미등기 상태로 분양권을 번 전매하거나, 이를 보증금을 도주합니다.
• 피해
  • 구매자나 전세 세입자가 계약해 상황에 처합니다.
• 팁
  • 계약 전 확인(·등기부등본)과 필수입니다.

‘미등기 사례’ 케이스

케이스 1: 다중 전매 후

• 상황
  • A가 분양권을 미등기 상태로 B에게 전매 후 숨김, B가 이를 C에게 전세 계약하며 수금 .
• • , 2년 3년 ().
• • C, 보증금 .
• 처분
  • 주택법 위반으로 분양권 6개월.

케이스 2: 숨기고 임대

• 사건 상황
  • 원분양자가 전매 숨기고 세입자에게 임대, 등기 후 소유권 이전으로 피해
• 처분
  • 사기 및 , 5천만원( 제347조·355조).
• 민사 처분
  • 세입자, 청구로 1억원 .
• 행정 처분
  • 건설산업기본법상 사업자

미등기 전매 관련

전매 제한 기간은 언제까지인가요?

분양 후 최초 등기 전 1년(주택법 제64조).

피해 시 신고는 어디로 하나요?

국토교통부

전세보증보험으로 구제 가능할까요?

전매 사실 미공개 시 적용 가능하나, 권리자 확인

비용은 들까요?

간단 500~1,000만원, .