전입자 집 벽 구멍 내기 재물손괴, 법적 처벌과 사례 알아보기

전입자 집 벽 구멍 내기 재물손괴 키워드로 검색하는 분들은 주로 새 집에 입주 후 벽에 구멍이 난 상황에서 이전 세입자의 책임 여부와 법적 대응을 궁금해합니다. 이 글에서는 재물손괴죄 성립 여부와 처벌 기준을 간단히 설명합니다. 또한 실제 사례와 자주 묻는 질문을 통해 쉽게 이해할 수 있도록 정리하였습니다.

‘전입자 집 벽 구멍 내기 재물손괴‘ 관련 개요

• 재물손괴죄 정의
  • 형법 제366조에 따라 타인의 재물을 손상하거나 파괴한 경우 성립합니다. 임대 주택 벽은 집주인의 재물로 간주되어 전입 전 세입자가 고의로 구멍을 낸다면 적용 가능합니다.
• 전입자 관련성
  • 전입 후 발견된 구멍이 전입자(이전 세입자) 탓으로 밝혀지면 재물손괴죄로 고소할 수 있습니다. 고의성 입증이 핵심입니다.
• 처벌 기준
  • 5년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금. 피해액에 따라 가중 처벌될 수 있습니다.
• 민사적 책임
  • 손해배상 청구 가능(민법 제750조). 보증금에서 공제되거나 별도 소송 제기.

‘전입자 집 벽 구멍 내기 재물손괴‘ 케이스

사례 1: 전입 전 세입자 벽 뚫기

• 사건 상황
  • 세입자가 퇴거 전 벽에 못 박기 등으로 구멍 여러 개 냄. 전입자가 사진으로 증거 확보 후 집주인 통해 고소.
• 형사 처분
  • 재물손괴죄로 벌금 300만원 처벌(형법 제366조)
• 민사 처분
  • 피해액 200만원 배상 판결(민법 제750조).
• 기타
  • 주택임대차보호법상 보증금 환급 지연 없음

사례 2: 분노로 벽 구멍 낸 전입자

• 사건 상황
  • 퇴거 중 집주인과 다툼 후 벽에 주먹구멍. 전입자 입주 시 발견되어 CCTV 증거로 입증.
• 형사 처분
  • 재물손괴죄 약식기소, 벌금 500만원(형법 제366조). 전과 기록 남음
• 민사 처분
  • 수리비 400만원 배상(민법 제750조).
• 행정 처분
  • 임대인 신고로 보증금 몰수(주택임대차보호법).

자주 묻는 질문

전입 후 벽 구멍 발견 시 바로 고소하나요?

입주 전 사진 증거나 관리사무소 확인서로 전입자 책임 입증 후 고소. 시효 6개월(형사소송법).

피해액 작으면 처벌 안 되나요?

아니오. 재물손괴죄는 피해액 무관하게 성립. 벌금형 가능

보증금으로 대신 해결하나요?

가능하나 전입자 동의 필요. 미동의 시 별도 민사소송.

고의 입증 어떻게 하나요?

퇴거 전 사진, 이웃 증언, CCTV 등으로 고의성 증명.