부동산 사기 전문 변호사는 부동산 거래 과 정에서 발생하는 사기 사건을 전담 하는 법률 전문 가입니다. 사기, 사기죄, 기망행위 등 형사 사건으로 진행되는 부동산 피해 사건부터 민사 손해배상까지 다양한 법적 대응을 담당합니다. 이 글에서는 부동산 사기 피해자들이 실제로 궁금해 하는 내용—어떤 상황이 사기에 해당 하는 지, 변호사 선임 시점, 실제 사건 사례, 법적 대응 절차 등을 중심으로 설명하겠습니다.
부동산 사기의 법적 정의와 범위
사기죄 로 인정되는 부동산 거래 사건
부동산 사기는 사기죄(형법 제347조)로 처벌받습니다. 다음과 같은 경우가 해당됩니다.
- 허위 신분이나 자격으로 계약 체결
- 존재하지 않는 부동산을 판매하겠다고 기망
- 담보가 설정된 부동산을 담보 없다고 거짓 표시
- 전세금을 받고 도 주 하는 행위
- 중개인이 거짓 정보로 거래 중개
- 건축 허가 없이 불법 건물을 정상 건물로 판매
사기죄 와 구별되는 민사 분쟁
모든 부동산 거래 분쟁이 사기죄 는 아닙니다. 다음은 민사 영역입니다.
부동산 사기 피해자가 변호사를 찾는 이 유
형사 사건 대응
민사 손해배상 청구
실제 부동산 사기 사건 유 형과 판례
전세 사기 사건
사례: A 씨는 서울 강남구 아파트에 전세 계약을 체결하고 2억 원을 입금했습니다. 그러나 건물주는 이미 다른 금융기 관에 같은 아파트를 담보로 대출받은 상태였습니다. 전세금 반환 기한이 지났으나 돈을 받지 못한 A 씨는 건물주를 사기죄로 고소했습니다. 법원은 건물주가 전세금을 반환할의도 없이 기망했다고 판단해 징역 2년을 선고했습니다.
신축 건물 하자 사기
사례: B 씨는 신축 오피스텔을 구매했으나, 준공 후 구조적 결함이 발견되었습니다. 시공사는 “문제없다”고 거짓 진술했고, 실제로는 기초 공사 부실이 원인이 었습니다. 변호사의도 움으로 감정 평가 를 통해 손해액을 산정했고, 민사 소송으로 약 5천만 원의 손해배상을 받았습니다.
중개인 기망 사건
사례: 부동산 중개인 C는 매매 계약 시 “대출 승인이 확실하다”고 거짓 정보를 제공했습니다. 실제로는 구매자의 신용도가 낮아 대출이 거절되었고, 계약금이 몰수되었습니다. 형사 고소 결과 중개인은 사기죄로 벌금 형을 받았습니다.
부동산 사기 피해 시 대응 절차
1단계: 증거 수집
2단계: 경찰 신고
3단계: 변호사 선임
4단계: 민사 소송 진행
부동산 사기 전문 변호사 선임 시 확인사항
변호사 선택 기준
상담 시 준비 자료
비용 구조 확인
부동산 사기 사건의 법적 쟁점
기망 의도 입증의 어려움
사기죄 성립을 위해 서는 상대방이 처음부터 기망할의 도가 있었음을 증명해야 합니다. 단순한 계약 불 이행과 사기죄는 구별됩니다. 이 부분에서 부동산 사기 전문 변호사의 역할이 중요합니다.
손해액 산정
시효 문제
최근 부동산 사기 동향
증가 하는 전세 사기
최근 몇 년간 전세 사기 사건이 급증했습니다. 저금리 시대에 건물주들이 전세금을 다른 용도 로 유용하거나, 담보 대출을 받은 후 반환하지 못 하는 사례가 늘고 있습니다.
온라인 거래 사기
정부 지원 제도
부동산 사기 예방 팁
마무리
부동산 거래는 큰 금액이 오가는만 큼 사기 피해의 위험이 항상 존재합니다. 피해가 발생했을 때는 빠른 대응이 중요합니다. 부동산 사기 전문 변호사는 형사 고소부터 민사 손해배상까지 전과 정을 체계적으로 지원하며, 피해자의 권리를 최대한 보호 하는 데 중요한 역할을 합니다. 의 심되는 거래가 있다면 즉시 전문가의 상담을 받기를 권장 합니다.
