- 공인중개사법 위반은 크게
- 대표적인 형사처벌 대상 위반 유형
- 과태료·행정처분 대상 주요 예시
- 중개대상물 확인·설명 의무 일부 위반, 서류 미교부 등은 통상 500만 원 이하 과태료와 업무정지 사유로 다뤄지는 경우가 많습니다.
- 허위매물 등록은 1건당 최대 500만 원, 반복 시 최대 1,000만 원까지 과태료가 부과될 수 있고, 심할 경우 사무소 업무정지·등록취소까지 이어질 수 있습니다.
- 형사처벌과 별개로
실제 사례를 통한 형사·민사·행정·개별법 적용 흐름
전세보증금 피해 + 허위 설명 사례
- 상황 개요
- 중개업자가 다가구 주택 전세를 중개하면서 선순위 보증금·근저당 현황을 제대로 확인하지 않거나, 알면서도 “안전하다”고 설명.
- 이후 건물이 경매로 넘어가 임차인이 대항력·우선변제권을 확보하지 못해 보증금 상당 부분을 잃게 된 경우
- 적용 가능 규정
- 실제 진행 흐름 예시
허위 광고·허위매물 사례
- 상황 개요
- 적용 가능 규정
함께 읽을 책
쿠팡 파트너스
형사·범죄 관련 책 살펴보기
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
책의 목차·발행일·개정판 여부를 확인해 주세요. 책은 개별 사건에 대한 법률 상담을 대체하지 않습니다.
공인중개사법 위반 형사처벌 핵심 포인트
형사처벌이 되는 행위와 단순 과태료 대상 구분
- 형사처벌 가능성이 높은 행위
- 무등록 중개, 타인 명의로 중개사무소 운영
- 중요한 권리관계(선순위 보증금, 근저당, 가압류, 임대차보호 여부 등)를 알고도 숨기거나 거짓 설명
- 수수료 상한을 넘는 금품을 받는 경우
- 부동산 투기 조장, 미등기 전매 알선 등 거래질서 교란행위
- 통상 과태료·행정처분에 그치는 행위
공인중개사법 위반과 사기죄의 관계
- 공인중개사법 위반만으로 끝나는 경우
- 공인중개사법 위반 + 사기죄가 함께 문제되는 경우
- 실무상 포인트
비교: 형사처벌·과태료·행정처분의 차이
html| 구분 | 주요 내용 | 예시 | 최대 제재 수준(예시) |
|---|---|---|---|
| 형사처벌 | 징역·벌금 등 전과 기록이 남는 처벌 | 무등록 중개, 중요사항 허위 설명, 수수료 초과 수수 | 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금 등 |
| 과태료 | 질서위반행위에 대한 금전 제재 | 허위매물 게시, 설명서 교부 누락 등 | 건당 최대 500만~1,000만 원 수준 |
| 행정처분 | 영업·자격에 대한 제재 | 반복 위반, 중대한 법 위반 | 업무정지, 등록취소, 자격정지 등 |
공인중개사법 위반 의심 시 대응 방안
피해를 입은 경우(의뢰인·소비자 입장)
공인중개사·사무소 입장(혐의를 받는 경우)
자주 묻는 질문(QA)
- Q. 허위매물만 올려도 사기죄가 되나요?
- - A. 단순 허위매물은 주로 과태료·행정처분 대상이지만, 반복적이고 금전적 피해가 발생한 경우에는 사기죄까지 검토될 수 있습니다.
- Q. 중개사가 선순위 권리관계를 잘못 설명해 손해가 났습니다. 민사소송과 형사고소를 같이 할 수 있나요?