부동산 거래를 앞두고 등기부등본을 제대로 확인하지 않아 근저당이나 가압류 같은 담보권 때문에 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 이런 키워드로 검색하는 분들은 계약 후 예상치 못한 채권자 청구나 소유권 이전 불가로 골치를 앓는 상황을 궁금해합니다. 이 글에서는 실제 케이스 상황, 법적 해석, 해결 과정, 그리고 자주 묻는 질문을 간단히 정리해 설명합니다. 등기 확인의 중요성을 알리고, 분쟁 시 대처법을 알려드립니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 등기부등본 상 근저당·가압류 등을 제대로 확인하지 않고 계약해 담보권 문제로 분쟁이 생김.’ 케이스
- 매수인이 부동산 매매계약을 체결한 후 등기부등본을 확인하지 않아 근저당권(저당권이 근저당으로 전환된 상태)이나 가압류가 설정된 사실을 몰랐습니다.
- 계약금 지급 후 소유권 이전 등기 단계에서 은행 등 채권자가 담보권 실행을 주장하며 거래를 막았습니다.
- 매도인은 채무를 상환하지 못해 매수인에게 반환을 거부하거나, 매수인은 계약 해제를 요구하며 분쟁이 커졌습니다.
- 실제 사례처럼 재개발 예정 빌라에서 구분등기일자를 확인하지 않아 현금청산 위험에 처한 경우와 유사합니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 등기부등본 상 근저당·가압류 등을 제대로 확인하지 않고 계약해 담보권 문제로 분쟁이 생김.’ 케이스 해석
실질적 해결 프로세스
부동산 거래 분쟁 – 등기부등본 상 근저당·가압류 등을 제대로 확인하지 않고 계약해 담보권 문제로 분쟁이 생김. 관련 FAQ
Q: 등기부등본은 언제 확인해야 하나요?
A: 계약 전 정부24에서 무료 열람하세요. 근저당, 가압류, 가등기 여부를 반드시 체크합니다.
Q: 계약 후 담보권 발견 시 계약금 돌려받을 수 있나요?
A: 매도인 책임으로 취소 가능하나, 고의 은폐 입증이 필요합니다. 변호사 상담 권합니다.
Q: 중개인이 등기 확인 안 해줬으면 어떻게 하나요?
A: 공인중개사법 위반으로 중개보수 반환 및 손해배상 청구하세요.
Q: 재개발 부동산이라면 추가 확인 사항은?
A: 구분등기일자가 권리산정기준일 이전인지 확인하세요. 이후 등기면 현금청산 위험 있습니다.