인테리어 시공 분쟁 – 철거 과정에서 이웃집 천장·벽에 균열이 생겼다는 항의를 받음

인테리어 공사 중 철거 작업으로 이웃집에 균열이 발생했다는 항의를 받는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 원인은 무엇인지, 책임 소재는 어떻게 판단되는지 궁금해하십니다. 이 글에서는 관련 사례를 바탕으로 법적 해석과 실제 해결 과정을 간단히 정리합니다. 공사 중 발생한 피해를 어떻게 대처할 수 있는지 실질적인 팁도 알려드립니다.

‘인테리어 시공 분쟁 – 철거 과정에서 이웃집 천장·벽에 균열이 생겼다는 항의를 받음.’ 케이스

• 아파트나 연립주택에서 인테리어 철거 공사(예
  • 벽지 제거, 타일 철거) 중 진동이나 충격으로 이웃집 천장·벽에 미세 균열 발생
• 이웃이 균열 사진을 찍어 항의하며 공사 중지 요구, 보상 청구
• 공사주는 시공사에 책임을 돌리고, 시공사는 건물 노후나 기존 균열 때문이라고 반박하는 상황 빈번.
• 초기에는 구두 항의로 시작해 사진·영상 증거 수집 후 정식 민원 제기.

‘인테리어 시공 분쟁 – 철거 과정에서 이웃집 천장·벽에 균열이 생겼다는 항의를 받음.’ 케이스 해석

• 민사
  • 민법 제758조 불법행위 책임 적용. 공사로 인한 피해 입증 시 시공사(또는 발주자)가 배상(수리비·위자료). 판례상 진동계 측정 결과와 전문가 감정서가 핵심 증거.
• 형사
  • 고의·중과실 없으면 형사처벌 드물음. 업무상 과실치상(형법 제268조) 해당 시 벌금 또는 징역(1년 이하) 가능하나, 실제 기소 사례 적음
• 행정 처분
  • 건축법 제80조 무허가 공사 시 과태료(최대 300만원). 소음·진동 기준 초과 시 지방자치단체 시정명령.
• 관련 개별법
  • 공동주택관리법 제81조(공동부분 훼손 금지), 소음·진동관리법(작업 시간 제한, 진동 허용치 초과 시 벌칙).

실질적 해결 프로세스

• 초기 합의
  • 이웃과 시공사 간 현장 확인 후 즉시 수리(코킹제 주입 등)로 마무리. 70% 이상이 보상금(50~200만원) 지불로 합의.
• 중재 단계
  • 합의 안 될 시 아파트 관리사무소나 한국공인중개사협회 중재 신청. 무료 상담 후 조정안 제시
• 소송 시
  • 소액심판(3천만원 이하)으로 3~6개월 내 판결. 피해 입증 어려워 원고 패소 사례 많음. 장기화 시 공사 지연·추가 비용 발생
• 실패 사례
  • 증거 부족으로 항의 무산되거나, 반대로 과도 보상 요구 시 관계 악화·집단 민원으로 이어짐. 대부분 1년 내 현금 합의로 끝남.

인테리어 시공 분쟁 – 철거 과정에서 이웃집 천장·벽에 균열이 생겼다는 항의를 받음. FAQ

Q: 균열이 공사 때문인지 어떻게 증명하나요?
A: 공사 전·후 사진 비교와 구조기술사 감정 필요. 진동계 데이터 있으면 유리합니다.

Q: 시공사 계약서에 책임 면제 조항이 있나요?
A: 불법행위 책임은 계약으로 면제 안 됨. 민법상 무효입니다.

Q: 보상금은 얼마나 되나요?
A: 미세 균열 기준 100~500만원. 전체 보수 시 1천만원 이상 가능

Q: 공사 중지해야 하나요?
A: 항의 시 일시 중지 후 전문가 확인. 무시 시 민사상 불리합니다.