주택 시공 중 감리를 별도로 두지 않고 시공사 말만 믿은 경우 발생하는 분쟁에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 이런 상황에서 흔히 일어나는 문제와 법적 해석, 실제 해결 과정을 간단히 정리합니다. 시공 품질 문제나 하자 발생 시 발주자가 겪는 불이익을 중심으로 설명하겠습니다. 앞으로 비슷한 고민을 하는 분들에게 실질적인 참고가 되도록 합니다.
‘주택시공 분쟁 – 감리를 따로 두지 않고 시공사 말만 믿고 진행함.’ 케이스
이 케이스는 주택 건축 과정에서 발주자가 독립 감리인을 두지 않고 시공사의 주장만 믿고 공사를 진행한 상황을 말합니다.
- 시공사가 설계도서와 다른 자재 사용이나 공법 변경을 알리지 않고 진행
- 공사 후 균열, 누수, 구조적 하자 등 결함이 드러남.
- 발주자가 시공사 책임을 물어도 감리 기록 부재로 증거 부족.
- 모듈러 주택 등 특수 공사에서 설계·감리 업체와 시공사가 연계된 경우 더 빈번.
주택시공 분쟁 – 감리를 따로 두지 않고 시공사 말만 믿고 진행함. 케이스 해석
이 상황은 주로 민사 소송으로 이어지며, 형사나 행정 처분도 가능합니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 법적 절차보다는 협상으로 마무리되는 경우가 70% 이상입니다.
주택시공 분쟁 – 감리를 따로 두지 않고 시공사 말만 믿고 진행함. 관련 FAQ
Q: 감리를 안 둔 게 발주자 과실인가요?
A: 네, 건축법상 권장되지만 의무는 아니나 판례에서 ‘예의상 주의의무’ 위반으로 배상액 줄 수 있습니다. 초기 계약 시 감리 포함 추천.
Q: 하자 발견 후 시공사 안 고치면 어떻게 하나요?
A: 내용증명 후 조정위원회 신청. 안 되면 소송, 하지만 증거(사진, 전문가 감정) 필수
Q: 모듈러 주택은 더 위험한가요?
A: 네, 공장 생산 특성상 현장 감리 미비 시 구조 하자 잦음. 설계사와 시공사 분리 배치 필수