도로보다 낮은 대지에 주택을 짓다 성토와 배수계획이 미흡해 물난리 위험이 생긴 분쟁 사례를 검색하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 실제 발생한 케이스를 바탕으로 상황 설명, 법적 해석, 그리고 실질적 해결 과정을 간단히 정리합니다. 이를 통해 비슷한 문제를 겪는 분들이 대처 방향을 파악할 수 있도록 돕습니다.
‘주택시공 분쟁 – 도로보다 낮은 대지라 성토·배수계획이 부족해 물난리 위험이 생김.’ 케이스
이 케이스는 도로 높이보다 1~2m 낮은 대지에 주택을 시공한 사례입니다.
- 시공사는 성토 작업을 제대로 하지 않고 배수로 설치를 소홀히 했습니다.
- 장마철에 빗물이 대지로 고이면서 지하실 침수와 벽체 균열이 발생했습니다.
- 발주자는 완공 후 물난리 위험을 지적하며 공사 중지와 보수를 요구했습니다.
- 현장 확인 결과 배수계획이 건축기준에 미달해 안전 문제가 드러났습니다.
‘주택시공 분쟁 – 도로보다 낮은 대지라 성토·배수계획이 부족해 물난리 위험이 생김.’ 케이스 해석
이 사례는 주로 민사 분쟁으로 진행되며, 관련 법규가 명확히 적용됩니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 소송보다는 협상으로 마무리되는 경우가 대부분입니다.
- 발주자가 시공사에 내용증명 우편으로 하자 보수 요구 후, 2~3주 내 협의로 보수 공사 진행
- 합의 안 될 시 한국건설생활환경시험연구원 감정 신청(비용 200~500만원), 결과로 보험금 청구
- 소송 시 1심 6~12개월 소요되며, 70%가 조정으로 끝납니다. 해결 안 될 경우 시공사 파산으로 발주자 손실 발생 사례도 있습니다.
- 마무리 방식
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 성토 부족으로 물난리가 예상되면 공사 중지할 수 있나요?
A: 네, 발주자가 공사 중지 통보 후 지자체에 신고하면 공사정지 명령이 내려집니다.
Q: 배수계획 미흡 시 시공사 책임은 어디까지인가요?
A: 설계도서상 배수 기준 준수 의무가 있으며, 미준수 시 전액 보수비와 손해배상 책임집니다.
Q: 비슷한 분쟁에서 평균 보상액은 얼마인가요?
A: 침수 피해 기준 1,000~5,000만원 정도로, 감정 결과에 따라 달라집니다.
Q: 형사 고발 대신 민사 소송이 나을까요?
A: 경미한 경우 민사로 빠르게 해결하는 게 유리하며, 고발은 증거 수집이 어렵습니다.