주택 시공 중 부분 사용 승인을 받으면서 발생하는 책임 분쟁은 발주자와 시공사 간에 자주 일어나는 문제입니다. 특히 1층만 먼저 사용 승인을 받고 나머지 층 시공 지연 시 누가 어떤 책임을 져야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 실제 케이스를 바탕으로 상황 설명, 법적 해석, 해결 과정, 그리고 자주 묻는 질문을 간단히 정리합니다. 이를 통해 분쟁 발생 시 대처 방향을 명확히 이해할 수 있습니다.
‘주택시공 분쟁 – 부분 사용(1층만 먼저 사용 등)을 둘러싸고 책임 문제가 발생함.’ 케이스
부분 사용 승인 관련 주택 시공 분쟁은 주로 다음과 같은 상황에서 발생합니다.
- 발주자가 전체 준공 전에 1층만 사용 승인을 받아 입주하거나 임대 시작.
- 시공사가 나머지 층 공사를 지연시키거나 하자 발생으로 전체 사용 불가.
- 부분 사용 기간 동안 하자 보수 지연이나 추가 비용 청구로 책임 소재 다툼.
- 실제 사례처럼 모듈러 주택이나 집합건물에서 설계 오류 보고에도 수정 지연으로 부분 사용 후 분쟁 심화.
‘주택시공 분쟁 – 부분 사용(1층만 먼저 사용 등)을 둘러싸고 책임 문제가 발생함.’ 케이스 해석
이 케이스는 주로 민사 중심으로 적용되며, 형사나 행정 처분은 중대 사안에 한정됩니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 소송보다는 합의로 마무리되는 경우가 대부분입니다.
주택시공 분쟁 – 부분 사용(1층만 먼저 사용 등)을 둘러싸고 책임 문제가 발생함. FAQ
Q: 부분 사용 승인 후 하자가 발견되면 시공사 책임인가요?
A: 네, 부분 사용 승인 시점에도 전체 하자 보수 의무가 유지됩니다. 발주자가 손해배상 청구 가능합니다.
Q: 1층만 사용 중 2층 하자로 임대 불가 시 누가 배상하나요?
A: 시공사 책임 원칙. 하지만 계약상 부분 사용 조항에 따라 분담 비율 협의합니다.
Q: 형사 처벌 가능성은 얼마나 되나요?
A: 하자 은폐 등 고의 시 가능하나, 대부분 민사로 끝납니다. 벌금 중심입니다.
Q: 분쟁 시 먼저 해야 할 일은?
A: 내용증명 우편으로 시공사에 하자 보수 요구 후, 조정위원회 신청하세요.