부동산 매매계약 후 매도인이 계약금을 받은 뒤 일방적으로 계약을 파기하려 할 때, 매수인은 어떤 권리를 가지는지 궁금해합니다. 이 글에서는 매도인의 일방적 해제 시 발생하는 법적 문제와 대응 방안을 간단히 정리합니다. 실제 사례를 바탕으로 민법 규정 적용과 실무 해결 과정을 알려드리며, 흔한 궁금증도 풀어드립니다.
‘부동산 거래 분쟁 – 계약금 지급 후 매도인이 일방적으로 매매계약을 해제하려 해 다툼이 발생함.’ 케이스
이 케이스는 부동산 매매계약 체결 후 매수인이 계약금을 지급했는데, 매도인이 갑자기 계약을 해제하려는 상황입니다.
- 매수인이 계약서에 서명하고 계약금을 입금한 직후 매도인이 ‘다른 구매자가 더 비싸게 사겠다’며 계약 파기를 통보.
- 매도인이 계약금을 반환하지 않고 연락을 끊거나, 잔금 지급을 미루며 계약 무효를 주장.
- 매수인이 등기 이전을 요구하나 매도인이 거부하며 분쟁 발생
- 중개사가 중재 시도하나 매도인이 무응답으로 상황 악화.
부동산 거래 분쟁 – 계약금 지급 후 매도인이 일방적으로 매매계약을 해제하려 해 다툼이 발생함. 케이스 해석
민법상 계약금 지급은 이행 착수로 간주되어 매도인의 일방 해제가 어렵습니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 소송 전 합의로 끝나는 경우가 많으나, 미합의 시 법적 절차로 이어집니다.
부동산 거래 분쟁 – 계약금 지급 후 매도인이 일방적으로 매매계약을 해제하려 해 다툼이 발생함. 관련 FAQ
Q: 계약금 지급 후 바로 가등기를 해야 하나요?
A: 필수 아님. 하지만 민법 제565조 이행 착수 후 가등기 하면 매도인 해제 막고 권리 보호됩니다. 비용 10만 원대.
Q: 매도인이 계약금 반환 안 하면 어떻게 하나요?
A: 내용증명으로 7일 내 반환 요구. 미이행 시 민사소송 제기, 계약금 2배 청구 가능
Q: 형사 고소가 효과적일까요?
A: 사기 증거(허위 사실 유도) 있으면 고소. 그러나 민사 병행 필수, 형사만으로는 배상 어려움.
Q: 소송 비용과 기간은どれくらい예요?
A: 변호사 비용 500만 원 내외, 1심 6~12개월. 승소 시 상대방 부담.