주택 시공 중 건축주가 추가 공사를 서비스로 요구하는 분쟁은 시공사 입장에서 흔한 고민입니다. 이 글에서는 이런 상황의 실제 사례와 법적 해석, 해결 과정을 간단히 정리합니다. 검색하시는 분들이 궁금해하는 추가 공사비 청구 방법과 분쟁 마무리 팁을 중심으로 설명합니다.
‘주택시공 분쟁 – 건축주가 “서비스로 해달라”며 무리한 추가 공사를 요구함.’ 케이스
- 건축주가 공사 도중 자재 상향이나 구조 변경을 요구하며 “서비스로 해달라”고 압박합니다.
- 시공사는 처음에 수용하지만, 완공 후 추가 비용을 청구하자 건축주가 원래 계약 금액만 지급하겠다고 거부합니다.
- 현장 사진, 메신저 대화, 변경 설계 도면 등이 주요 증거로 남아 분쟁이 발생합니다.
- 제주 지역 펜션 공사 사례처럼 소규모 프로젝트에서 구두 합의가 문제로 번집니다.
‘주택시공 분쟁 – 건축주가 “서비스로 해달라”며 무리한 추가 공사를 요구함.’ 케이스 해석
실질적 해결 프로세스
- 초기 대응
- 조정 단계
- 한국건설분쟁조정원이나 분쟁조정위원회 신청으로 70% 이상 합의 마무리.
- 소송 진행
- 실제 마무리
- 시공사 승소율 높으나 장기화되면 공사 중단이나 타협(부분 지급)으로 끝남. 구두 계약 사례는 증거 부족으로 시공사 불리하게 흘러감.
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 추가 공사 요구 시 바로 거부해도 되나요?
A: 서면 합의 없이 진행하면 나중에 입증 어려움. 단가와 범위 명확히 기록 후 동의 여부 결정하세요.
Q: 건축주가 잔금 안 주면 어떻게 하나요?
A: 내용증명 후 소송. 현장 사진·대화 기록이 핵심 증거입니다.
Q: 서비스 요구가 무리하면 계약 해지 가능할까요?
A: 공사 범위 초과 시 도급계약상 해지 사유. 변호사 상담 후 공사 중지 통보하세요.
Q: 소송 비용은 얼마나 들까요?
A: 소송가액 따라 다름. 조정 신청으로 저비용 해결 추천합니다.