주택 시공 중 지하수나 습지 발견으로 추가 공사가 필요해지면 발주자와 시공사 간 비용과 책임 분쟁이 빈번합니다. 이런 상황에서 일반인은 추가 비용 부담 여부, 계약 해지 가능성, 법적 구제 방법을 궁금해합니다. 이 글에서는 실제 케이스 상황, 법적 해석, 해결 프로세스, 자주 묻는 질문을 간단히 정리합니다.
‘주택시공 분쟁 – 지하수·습지 등으로 인해 예상치 못한 추가 공사가 발생함.’ 케이스
주택 기초 공사 중 예상 외 지하수나 습지로 인해 굴착이 어려워지거나 배수 작업이 추가로 발생하는 경우가 많습니다.
‘주택시공 분쟁 – 지하수·습지 등으로 인해 예상치 못한 추가 공사가 발생함.’ 케이스 해석
민사상 계약법 위주로 다뤄지며, 형사 처벌은 드물고 행정 처분이 주를 이룹니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 소송보다는 협상으로 마무리되는 경우가 70% 이상입니다.
- 초기
- 합의 시
- 불합의 시
- 소송 진행 시
- 마무리 패턴
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 지하수 발견 시 공사 중단해도 되나요?
A: 네, 안전상 즉시 중단하고 발주자에게 통보해야 합니다. 공사계약서상 안전조항 준수 의무입니다.
Q: 추가 비용 전액 시공사 부담인가요?
A: 아닙니다. 계약서에 ‘발주자 지반 위험 부담’ 명시 시 발주자 책임, 미명시 시 협의 또는 법원 판단
Q: 계약 해지하고 다른 업체 불러도 되나요?
A: 가능하나 위약금 발생. 건설산업기본법상 중도해지 시 시공사 손해배상 청구 가능
Q: 분쟁 시 어디에 신고하나요?
A: 국토교통부 건설분쟁조정위원회 또는 지방자치단체 건설과. 무료 조정 우선 추천.