계산은 상가 건물이나 점포를 팔 때 발생하는 세금으로, 양도차익에 세율을 적용해 산정합니다. 이 글에서는 상가 기본부터 · 사건과 연계된 , 방법까지 상속 쟁점을 중심으로 정리합니다.
상가 양도소득세 개요
상가 양도소득세는 시 양도차익(양도가액 – – )에 부과되는 세금입니다. 상속이나 유언으로 상가를 넘겨받은 취득가액 산정이 핵심입니다.
상속받은 상가 양도소득세
상속으로 상가를 넘겨받으면 시점의 시가(보충적 평가액)가 취득가액이 됩니다. 시에도 동일하게 적용됩니다.
취득가액
상속세와 양도소득세
| 상속세 | 양도소득세 | |
|---|---|---|
| 세율 | 10~50% | 6~45% (장기공제 후) |
| 취득가액 | 상속 시 평가액 | 상속 시 평가액 |
| 시 | 상속 후 장기보유 공제 |
유언 상가 상속 시 양도소득세 특례
유언으로 상속인에게 상가를 지정한 경우, 상속세 후 양도 시 취득가액이 상속개시일 시가로 고정됩니다. 쟁점은 유언 무효나 시입니다.
상가 양도소득세 장기보유특별공제 적용
상속 상가는 피상속인 보유 기간을 합산해 공제받을 수 있습니다. 상가 보유 3년 시 최대 30% 공제입니다.
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| 3년 이상 | 10% |
| 4년 이상 | 12% |
저가 양도와 상속
상속 상가를 저가 양도하면 증여세가 부과될 수 있으며, 상속세와 양도소득세 중 부담이 큰 쪽 선택이 중요합니다.
상가 양도소득세 ·공제
- 창업중소기업
- 양도 차익 100% 감면(5년 이내)
- 상속인 감면
- 농어촌 상속인 100% 감면(조건 충족 시)
- 기본공제
- 연 250만 원 + 상속세 납부액 일부
질문 ()
Q: 상속 상가 양도 시 취득가액은 봅니까?
A: 상속개시일 당시 보충적 평가액(기준시가 기준)이 취득가액입니다.
Q: 유언으로 상가 상속받고 바로 팔면 세금이 듭니까?
A: 장기공제 합산 후 기본세율 적용, 보통 20~40% 수준입니다.
Q: 상속세 냈는데 양도소득세도 내야 합니까?
A: 네, 별도 과세이나 상속세 납부액 일부 공제됩니다.
Q: 상가 임대 중 상속 시 공제는 어떻게 되나요?
A: 임대 상가는 보유기간 공제만 적용, 거주 공제 없음