무단 전대·전대차 계약 분쟁 형사이슈를 검색하는 분들은 보통 임대인 동의 없이 세를 넘겨준 상황에서 계약 해지, 보증금 몰수, 형사 고소 위협에 직면해 불안해하십니다. 이 글에서는 무단 전대의 법적 의미와 형사 처벌 가능성, 실제 사례를 통해 민사·형사 적용 방식을 간단히 설명합니다. 보증금 보호 대응법과 핵심 포인트도 알려드려 초기 리스크를 최소화할 수 있도록 돕습니다.
‘무단 전대·전대차 계약 분쟁 형사이슈’ 관련 개요
무단 전대는 임대인 동의 없이 임차인이 제3자에게 세를 넘겨주는 행위로, 주로 임대차보호법 위반으로 계약 해지 사유가 됩니다. 형사이슈로는 사기죄나 주거침입죄가 거론되지만, 단순 전대만으로는 성립하기 어렵습니다. 보증금 반환 의무는 여전히 유지되며, 임대인의 몰수 주장은 법적 근거가 약합니다.
각 사례
A 임차인이 무단 전대를 하다 발각된 사례에서 임대인이 형사 고소를 했으나, 사기죄는 ‘처음부터 전대 목적이었다’는 증거 없어 불기소 처분됐습니다. 민사상 계약 해지됐으나 보증금은 연체 임료 차감 후 전액 반환 판결 받았습니다. 행정적으로는 주택임대차보호법상 보호받아 퇴거 기간 연장됐습니다.
B 사례에서는 전차인이 퇴거 거부로 명도소송 걸렸고, 임차인은 손해배상 책임 물렸습니다. 형사 처벌은 없었으나, 형량 기준으로 사기죄 성립 시 10년 이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금 적용 가능합니다.
무단 전대 vs. 동의 전대 비교
| 구분 | 무단 전대 | 동의 전대 |
|---|---|---|
| 계약 해지 | 가능 (임대인 권리) | 불가 |
| 형사 처벌 | 사기죄 어려움 | 없음 |
| 보증금 반환 | 손해 차감 후 의무 | 전액 의무 |
형사 처벌 핵심 포인트
- 단순 전대는 사기죄 미성립, 초기 진술 ‘전대 목적 계약’ 피하세요.
- 주거침입죄도 임대인 동의 없음에도 입증 어려움.
- 고소 시 ‘죄송하나 형사 적용 어려움’ 명확히 답변해 압박 차단.
민사·행정 대응 방안
- 임대인에 보증금 반환 요구하며 퇴거 일정 제안
- 전차인에 전대차 종료 통지 후 손해배상 고지.
- 판례상 신뢰 파괴 미달 시 해지 제한 주장.
기타 알아야 할 내용
- 임대차보호법
- 무단 전대 시에도 보증금 우선 변제권 유지
- 전문가 조력
- 초기 답변 전략으로 리스크 최소화.
- 퇴거 리스크
- 명도소송 대비 협상 카드 활용
자주 묻는 질문
Q: 무단 전대로 보증금 다 잃나요?
A: 아니요, 손해액 차감 후 반환 의무 있습니다.
Q: 형사 고소 당하면 어떻게 되나요?
A: 사기죄 성립 어려워 불기소 많음, 전략적 답변 필수
Q: 전차인 버티면?
A: 종료 통지 후 명도소송 진행