‘보증금 반환능력 허위 고지 사기 혐의’를 검색하는 분들은 주로 임대인이 전세 보증금 반환 능력이 없는데도 이를 속여 계약을 유도한 사례에 관심이 많습니다. 이 글에서는 해당 혐의의 개념과 실제 적용 사례를 간단히 정리합니다. 형사 처벌부터 민사 구제, 대응 방안까지 실무적으로 알아두면 도움이 될 내용을 중심으로 설명합니다.
‘보증금 반환능력 허위 고지 사기 혐의’ 관련 개요
임대인이 전세 계약 시 보증금 반환 능력이 없음을 알면서도 이를 숨기거나 거짓으로 고지해 임차인을 속이는 행위입니다.
- 주로 형법 제347조 사기죄에 해당하며, 보증금 미반환 피해를 초래할 경우 적용됩니다.
- 전세보증보험 미가입이나 자금 유용 등으로 이어지면 주택임대차보호법 위반과 연계됩니다.
- 최근 다가구 주택 집단 피해 사례에서 자주 등장하는 혐의입니다.
각 사례
사례 1: 다가구 주택 집단 보증금 미반환
임대인이 30가구 규모 주택에서 보증금 반환 능력이 없음을 숨기고 계약을 체결했습니다.
- 형사
- 사기죄로 검찰 송치, 징역 2~5년 또는 벌금 처벌 가능(형법 제347조)
- 민사
- 임차인 승소로 보증금 반환 명령(주택임대차보호법 제3조).
- 행정
- 주택도시보증공사(HUG) 보증료 지원 사업 활용 가능
사례 2: 허위 실거주 고지 연계 피해
임대인이 반환 능력 허위 고지 후 실거주를 이유로 계약 갱신 거부
- 형사
- 사기 혐의 조사 중, 무고 관련 보완 수사 사례 유사.
- 민사
- 법원, 이사비·중개수수료 배상 판결(민법 제750조 불법행위).
- 개별법
- 임대차 3법(계약갱신청구권) 적용으로 갱신 요구 성공.
핵심 포인트
- 허위 고지의 기준
- 임대인이 반환 불능 사실을 ‘알았거나 알았어야 할’ 경우 성립(대법원 판례).
- 증거 수집
- 계약서, 통장 내역, HUG 보증 미가입 확인서 필수
- 시효
- 사기죄는 피해 발견 시 10년(형사소송법 제249조).
비교 설명
| 항목 | 사기죄(형사) | 민사 소송(보증금 반환) |
|---|---|---|
| 목적 | 처벌(징역/벌금) | 금전 반환 |
| 소요 기간 | 6개월~2년 | 1~3년 |
| 승소 확률 | 증거 강력 시 높음 | 계약서 중심으로 유리 |
대응 방안
- 즉시 조치
- 경찰 고소(사기죄)와 동시에 HUG 전세보증 신청
- 지원 사업
- 부산 등 지자체 전세보증금 반환보증 보증료 지원 활용
- 전문가 상담
- 법률구조공단 무료 상담 이용(주택임대차보호법 지원)
기타 알아야 할 내용
- 예방법
- 계약 전 임대인 재무 확인(등기부등본, 보증보험 가입 여부)
- 집단 피해
- 30가구 이상 시 특별법 개정 촉구 운동 참여 가능
- 청년 지원
- 부산 청년 임차보증금 대출(최대 1억, 이자 지원) 활용
자주 묻는 질문
Q: 보증금 반환능력 허위 고지가 사기죄로 성립하려면?
A: 임대인이 고의로 사실을 숨긴 증거가 필요합니다.
Q: 민사 소송 없이 보증금 돌려받을 수 있나요?
A: HUG 보증 청구로 가능합니다.
Q: 처벌 형량은 어느 정도인가요?
A: 사기액에 따라 징역 10년 이하 또는 벌금입니다.
Q: 계약 갱신 거부와 연계되나요?
A: 허위 고지 시 갱신청구권 행사 가능합니다.