‘부동산전문 변호사 공인중개사법위반 상담‘을 검색하는 분들은 공인중개사의 법 위반 혐의로 형사 처벌이나 손해배상을 걱정하며 전문 상담을 찾는 경우가 많습니다. 이 글에서는 공인중개사법 위반의 주요 유형과 처벌 기준을 간단히 정리하고, 실제 사례를 통해 형사·민사·행정 적용 방식을 설명합니다. 또한 대응 전략과 주의점을 알려드려 초기 대처에 도움이 되도록 합니다.
‘부동산전문 변호사 공인중개사법위반 상담‘ 관련 개요
공인중개사법은 중개 대상물의 권리 관계 확인·설명 의무, 수수료 초과 수수 금지, 부당 이익 취득 금지 등을 규정합니다. 위반 시 형사 처벌(징역 또는 벌금), 행정 처분(업무정지·자격정지), 민사 손해배상 책임이 발생합니다. 벌금 300만 원 이상 시 자격 취소 가능성이 있어 형사 단계 대응이 핵심입니다. 최근 전세 사기 이슈로 수사 기준이 엄격해졌습니다.
각 사례
- 중개대상물 확인·설명 의무 위반 사례 (형사 적용)
- A 중개사가 다가구 주택의 선순위 보증금 현황을 제대로 확인하지 않고 ‘안전한 매물‘로 설명해 임차인이 보증금 손실을 입었습니다. 법원은 과실이라도 전문성에 따라 공인중개사법 위반으로 벌금 500만 원 이하 처벌(과태료 병과)하고, 민사상 손해배상(보증금相当)을 인정했습니다.
- 수수료 초과 수수 사례 (형사·행정 적용)
- B 중개사가 ‘컨설팅 비용‘ 명목으로 법정 수수료 초과 금액을 받았습니다. 대법원은 실질 중개 행위로 보고 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금 처벌, 업무정지 3개월 행정처분을 내렸습니다. 피해자는 민법 제750조 불법행위로 추가 배상 청구 가능합니다.
- 금지행위 위반 사례 (형사·민사 적용)
공인중개사법 위반 주요 유형과 처벌 비교
| 위반 유형 | 주요 내용 | 처벌 수위 (최대) |
|---|---|---|
| 확인·설명 의무 위반 | 권리 관계·하자 미고지 | 500만 원 이하 과태료, 업무정지 |
| 수수료 초과 수수 | 법정 한도 초과 금품 수수 | 1년 이하 징역 또는 1천만 원 벌금 |
| 금지행위 위반 | 투기 조장, 미등기 전매 | 3년 이하 징역 또는 3천만 원 벌금 |
대응 방안
알아야 할 핵심 포인트
자주 묻는 질문
Q: 실수로 정보 잘못 전달 시 처벌받나요?
A: 과실이라도 위반으로 처벌 가능하나, 주의 의무 증명 시 감경됩니다.
Q: 벌금 300만 원 넘으면 자격 박탈되나요?
A: 네, 자격 취소될 수 있어 형사 대응이 중요합니다.