점포 리모델링 공사 과정에서 시공사가 부당하게 추가 비용을 요구하거나 기존 계약 내용을 무시하고 공사비를 갈취하는 사건이 증가하고 있습니다. 이러한 상황에서 점포 소유자나 임차인은 어떤 법적 보호를 받을 수 있는지, 그리고 형사 처벌은 어떻게 이루어지는지 궁금해할 수 있습니다. 이 글에서는 점포 리모델링 공사비 갈취 사건의 법적 성격, 적용되는 법규, 실제 사례, 그리고 효과적인 대응 방법을 설명합니다.
점포 리모델링 공사비 갈취 형사이슈 관련 개요
점포 리모델링 공사비 갈취는 시공사가 계약서에 없는 추가 공사비를 강요하거나, 기존 계약금을 명목 없이 요구하는 행위를 의미합니다. 이는 단순한 민사 분쟁을 넘어 형사 범죄로 처벌받을 수 있는 심각한 문제입니다.주요 특징은 다음과 같습니다.
실제 사례를 통한 법적 적용
사례 1: 추가 공사비 강요 사건
A 건물주가 점포 리모델링을 위해 B 시공사와 계약금 5,000만 원에 계약했습니다. 공사 중 B 시공사는 “기초 공사에 문제가 있다”며 추가로 2,000만 원을 요구했고, 건물주가 거부하자 공사를 중단했습니다. 결국 건물주는 강압적 상황에서 추가 비용을 지급했습니다.
민사법 적용
개별법 적용
사례 2: 공사 품질 미흡을 빌미로 한 금전 갈취
C 점포 임차인이 D 시공사와 리모델링 계약을 체결했습니다. 공사 완료 후 D 시공사는 “마감 품질이 기준 미달“이라며 추가 비용 1,500만 원을 요구했고, 지급하지 않으면 하자 보수를 하지 않겠다고 협박했습니다.
형사법 적용
민사법 적용
점포 리모델링 공사비 갈취의 핵심 포인트
공사비 갈취 사건에서 중요한 판단 기준은 다음과 같습니다.
형사 처벌과 민사 구제의 차이
형사 처벌과 민사 구제는 서로 다른 목적과 절차를 가집니다.
| 구분 | 형사 처벌 | 민사 구제 |
|---|---|---|
| 목적 | 범죄자 처벌 및 사회 질서 유지 | 피해자의 손실 회복 |
| 주체 | 검찰, 경찰 등 국가 기관 | 피해자가 직접 소송 제기 |
| 결과 | 징역, 벌금 | 금전 배상, 계약 해제 |
| 입증 기준 | 합리적 의심의 여지가 없을 정도 | 우월한 증거 기준 |
| 시간 | 수개월~수년 소요 | 1~2년 이상 소요 가능 |
점포 리모델링 공사비 갈취 피해 대응 방법
피해를 입었을 때 취할 수 있는 조치는 다음과 같습니다.
즉시 조치
시공사 선택 시 주의사항
안전한 리모델링을 위해 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 건설업 등록 여부 및 유효성 확인
- 건설 관련 보험 가입 여부
- 과거 분쟁 이력 조회
- 참고인 연락처 확보 (이전 공사 의뢰인)
- 계약금 비율 합리성 검토 (일반적으로 30% 이내)
- 기성금 지급 일정 명확히 규정
자주 묻는 질문
Q1. 공사비를 이미 지급했다면 형사 고소가 가능한가요?
A. 가능합니다. 금전을 지급했더라도 강압이나 사기로 인한 것이라면 형사 고소 대상이 됩니다. 동시에 민사 소송으로 반환을 청구할 수 있습니다.
Q2. 증거가 부족하면 고소가 받아들여지지 않나요?
A. 고소 단계에서는 증거가 부족해도 접수됩니다. 경찰이나 검찰의 수사 과정에서 증거를 수집합니다. 다만 증거가 많을수록 수사가 신속하게 진행됩니다.
Q3. 형사 처벌과 민사 배상을 동시에 청구할 수 있나요?
A. 가능합니다. 형사 고소와 민사 소송은 별개의 절차이므로 동시에 진행할 수 있습니다.
Q4. 시공사가 부도나면 손해배상을 받을 수 없나요?
A. 시공사의 재산 상태에 따라 달라집니다. 판결을 받더라도 강제 집행이 어려울 수 있으므로, 계약 단계에서 선금을 최소화하는 것이 중요합니다.
Q5. 소비자분쟁조정위원회 조정이 효과적인가요?
A. 조정은 빠르고 비용이 적게 드는 장점이 있지만, 강제력이 없습니다. 상대방이
조정에 동의하지 않으면 효력이 없습니다. 따라서 상대방의 협조가 예상될 때 효과적입니다.[[1]]
Q6. 리모델링 공사 중 추가 비용이 발생할 경우 어떻게 대처하나요?
A. 계약서에 명시된 공사 범위를 초과하는지 확인하고, 서면 견적을 요구하세요. 불필요한 추가 비용은 거부하고, 필요 시 중재 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
Q7. 시공사 대표가 변경되면 계약이 무효가 되나요?
A. 계약은 법인 또는 사업자 명의로 체결되므로 대표 변경만으로 무효되지 않습니다. 다만 건설업 등록 상태를 재확인하세요.[[1]]
마무리
점포 리모델링 공사비 갈취는 빈번한 피해 유형이지만, 철저한 기록 보관과 신속한 대응으로 회복할 수 있습니다. 계약 단계부터 예방 조치를 철저히 하여 안전한 공사를 진행하시기 바랍니다.