계약금·중도금 관리인 횡령 사례를 검색하는 분들은 부동산 거래 중 관리인이 돈을 빼돌린 사례와 그 결과가 궁금합니다. 이 글에서는 관련 개요와 실제 케이스를 간단히 정리해 드립니다. 형사·민사 처분과 적용 법규를 중심으로 알아보겠습니다.
‘계약금·중도금 관리인 횡령 사례’ 관련 개요
- 계약금·중도금 관리인은 부동산 매매계약 시 매수인 돈을 보관·관리하는 역할을 합니다.
- 횡령은 관리인이 이 돈을 무단 사용하거나 유용하는 행위를 말하며, 형법 제355조(횡령죄)에 해당합니다.
- 주택법 제66조 등에 따라 관리인은 별지양도보증금예치기관에 예치해야 하며, 위반 시 처벌됩니다.
- 피해자는 형사고소 외 민사상 반환청구와 행정 신고가 가능합니다.
‘계약금·중도금 관리인 횡령 사례’ 케이스
케이스 1: 부동산 중개사 직원 횡령
- 사건 상황
- 부동산 중개사가 계약금 5억 원을 관리인으로 지정받아 예치 없이 개인 계좌로 옮겨 사용, 매매 불발로 피해 발생
- 형사 처분
- 형법 제355조 적용, 징역 2년 집행유예 3년 선고.
- 민사 처분
- 피해자 승소로 원금+이자 반환 명령.
- 행정 처분
- 공인중개사법 위반으로 면허 정지 6개월.
- 관련 법규
- 주택법 제66조(예치 의무).
케이스 2: 법무사 관리인 횡령
- 사건 상황
- 법무사가 중도금 3억 원을 관리하며 사업 자금으로 전용, 계약 취소 후 발각.
- 형사 처분
- 특정경제범죄가중 처벌법(특경법) 적용, 징역 3년 실형.
- 민사 처분
- 손해배상 소송에서 전액 배상 판결.
- 행정 처분
- 법무사법 위반으로 자격정지 1년.
- 관련 법규
- 형법 제355조, 법무사법 제25조.
계약금·중도금 관리인 횡령 관련 FAQ
관리인 선정 시 주의할 점은?
- 신뢰할 수 있는 법무사나 은행 지정.
- 예치 증명서 확인 필수
횡령 피해 시 대처 방법은?
- 즉시 경찰 고소와 민사 소송.
- 금융감독원 신고 병행.
예치 의무 위반 시 처벌은?
- 주택법상 과태료 최대 3천만 원.
- 횡령 시 형사 처벌 별도.
