부동산 권리분석 허위설명 사기를 검색하는 분들은 주로 중개인이 부동산 권리 관계를 속여 거래 피해를 입은 사례와 처벌 기준을 궁금해합니다. 이 글에서는 공인중개사법 위반 중심으로 사기 행위의 개요와 실제 케이스를 간단히 정리합니다. 형사·민사 처분과 관련 법규를 통해 피해 방지 팁도 알려드립니다.
부동산 권리분석 허위설명 사기 관련 개요
부동산 권리분석 허위설명 사기는 공인중개사가 부동산의 권리 관계나 하자를 제대로 확인하지 않고 허위로 설명해 거래 당사자에게 피해를 주는 행위를 말합니다.
- 공인중개사법 제25조
- 중개대상물 확인·설명 의무 위반 시 500만 원 이하 과태료와 업무정지 처분.
- 형법 제347조 사기죄 적용 가능
- 고의적 허위 설명으로 재산상 손해 발생 시 10년 이하 징역 또는 2천만 원 이하 벌금.
- 최근 전세 사기 증가로 수사 강화, 과실이라도 책임 추궁됨
부동산 권리분석 허위설명 사기 케이스
케이스 1: 다가구 주택 보증금 미고지 사례
- 사건 상황
- 중개인이 선순위 보증금 현황을 확인하지 않고 ‘안전한 매물’로 설명, 임차인 보증금 손실 발생
- 형사 처분
- 공인중개사법 위반으로 벌금 300만 원 선고.
- 민사 처분
- 피해자 손해배상 청구 승소, 보증금 반환 명령.
- 행정 처분
- 3개월 업무정지.
- 관련 법규
- 공인중개사법 제30조(허위 설명 금지).
케이스 2: 상가 분양 수익률 과장 사례
- 사건 상황
- 권리 분석 없이 과장된 수익률 제시, 매수인 투자 손실.
- 형사 처분
- 사기죄로 집행유예 1년 선고.
- 민사 처분
- 계약 해제 및 손해배상 5천만 원 지급 판결.
- 행정 처분
- 6개월 업무정지 및 등록 취소 위기.
- 관련 법규
- 형법 제347조, 공인중개사법 제25조.
부동산 권리분석 허위설명 사기 자주 묻는 질문
중개인 허위 설명 증거는 어떻게 모으나요?
중개대상물 확인설명서, 메시지 내역, 통화 녹음 등을 수집합니다.
피해 시 고소 기간은 얼마나 되나요?
사기죄 공소시효 10년, 빠른 고소로 증거 보전이 중요합니다.
과실로 인한 허위 설명도 처벌되나요?
네, 공인중개사 전문성 때문에 과실도 업무정지 대상입니다.
민사 소송으로 돈 돌려받을 수 있나요?
가능합니다. 계약 무효 주장과 손해배상 청구가 일반적입니다.