명의신탁(차명) 부동산 실명법 위반에 대해 검색하는 분들은 주로 부동산을 타인 명의로 돌려 세금 회피나 채권 추심 피하기를 목적으로 한 행위가 어떤 처벌을 받는지 궁금해합니다. 이 글에서는 명의신탁의 법적 의미와 위반 시 형사·민사·행정적 결과를 간단히 정리합니다. 실제 사례를 통해 적용 규정을 설명하고, 대응 팁도 알려드립니다.
‘명의신탁(차명) 부동산 실명법 위반‘ 관련 개요
부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(부동산실명법)은 실질 소유자가 아닌 타인 명의로 부동산을 등기하는 명의신탁 약정을 원칙적으로 무효로 규정합니다. 위반 시 형사처벌 대상이 되며, 부동산 가액의 최대 30% 과징금이 부과될 수 있습니다. 명의신탁 유형은 양자간(소유자와 수탁자 간 직접), 3자간(중간 생략형), 계약명의신탁으로 나뉘며, 모두 등기와 약정이 무효 처리됩니다.
각 사례
명의신탁(차명) 핵심 포인트
명의신탁 vs. 합법 대리인 비교
| 구분 | 명의신탁(차명) | 합법 대리인(위임) |
|---|---|---|
| 법적 효력 | 약정·등기 무효, 처벌 대상 | 유효, 소유권 이전 없음 |
| 처벌 위험 | 형사·과징금·이행강제금 부과 | 없음 |
| 소송 결과 | 실소유자 말소 승소 가능 | 위임 범위 내 행위만 인정 |
대응 방안
기타 알아야 할 내용
- 세무 리스크
- 채권자 대응
- 최근 동향
자주 묻는 질문
명의신탁 소송 이기면 과징금 안 내도 되나요?
네, 승소 시 과징금 취소됩니다.
수탁자가 부동산 팔면 형사 고소 가능하나요?
양자간 제외 대부분 횡령죄 부정되지만, 민사 소송으로 말소 청구 가능합니다.
