전세사기변호사 제대로 찾는 법, 전세사기 형사처벌·대응전략 총정리

전세사기변호사는 전세보증금 피해를 당한 임차인을 대신해 형사 고소, 민사 소송, 보증금 회수 전략까지 종합적으로 돕는 법률 전문가를 말합니다.
이 글을 통해 전세사기 형사 절차, 처벌 수위, 실제 대응 방법과 변호사 선택 시 체크할 실무 팁을 정리해 설명하겠습니다.

전세사기변호사 개요 및 역할

전세사기 사건이란

대체로 다음과 같은 행위들이 문제 됩니다.

주로 적용되는 형사 범죄는 다음과 같습니다.

전세사기에서 가장 많이 묻는 핵심 포인트

1. 전세사기, 어디까지가 ‘사기’인가?

전세금이 돌려받지 못했다고 해서 항상 사기가 되는 것은 아닙니다.
다음 요소들이 종합적으로 검토됩니다.

일반적인 “사업 실패·부동산 가격 하락으로 인한 보증금 미반환”과 구별됩니다.

2. 전세사기 형사처벌 수위

대표적인 형사처벌 기준을 정리하면 다음과 같습니다.

죄명 주요 행위 법정형(최대) 실무상 특징
사기죄 기망행위로 전세보증금 편취 10년 이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금 피해 규모·반복성·반성 여부에 따라 실형/집행유예 갈림
특정경제범죄 가중처벌법상 사기 피해액 일정 금액 이상(통상 5억 이상 등) 피해액 구간별로 3년 이상 유기징역 등 가중 ‘빌라왕’ 등 대규모 사건에 적용, 실형 선고 가능성 매우 높음
배임·횡령 전세보증금 용도 외 사용, 고의적 유용 5년 이하 징역 또는 1,500만원 이하 벌금(배임) 구체적 유용 정황 입증 필요

실무에서는 아래 요소들이 양형에 큰 영향을 미칩니다.

3. 형사 절차 전체 흐름 한눈에 보기

전세사기 사건은 피해액 규모와 피의자 수가 많아 1년 이상 장기화되는 경우도 적지 않습니다.

전세사기 피해자가 당장 확인해야 할 기본 체크리스트

1. 등기부등본·확정일자·전입신고 상태 확인

2. 이미 전세사기 의심 정황이 있는 경우

전세사기 형사 고소, 어떻게 준비해야 하나

1. 고소장 작성 시 필수 기재 요소

2. 전세사기에서 자주 쓰이는 입증 자료

전세사기 형사사건과 민사소송, 무엇이 어떻게 다른가

구분 형사절차 (고소) 민사절차 (소송·경매 등)
목적 피의자 처벌 보증금 회수
주체 국가(검사)가 공소 유지 임차인 본인이 청구
결과 징역, 벌금, 집행유예 등 판결·화해·강제집행(경매 등)
보증금 회수와의 직접 관련성 직접 회수는 어려움, 다만 합의 과정에서 변제 유도 가능 판결·경매 배당 등을 통해 직접 회수
실무 전략 압박 수단, 조직형 사기 실체 규명에 중요 손해배상, 보증금 반환, 배당요구 등 핵심 수단

전세사기 사건에서는 형사·민사 절차를 병행하는 것이 일반적입니다.

전세사기 피해 회수 전략: 실제 사건에서 자주 쓰이는 방법

1. 경매·배당을 통한 회수

2. 보증보험(전세보증금 반환보증) 활용

  • 가입되어 있다면
    • 보증기관에 사고 신고 → 보증금 청구 절차 진행
  • 가입이 안 됐는데, “가입 가능하다”고 속인 경우
    • 사기죄 판단에서 중요한 기망 요소가 될 수 있음

3. 공인중개사·컨설턴트 등 제3자 책임 추궁

전세사기변호사를 찾을 때 체크해야 할 포인트

1. 전세·부동산·형사 사건 경험

2. 실제 사건 처리 방식

  • 상담 시 다음 사항을 구체적으로 물어보는 것이 좋습니다.

3. 소통 방식 및 진행 보고

  • 전세사기 사건은 기간이 길어지므로 다음 요소도 중요합니다.
    • 연락 가능 시간과 방식(전화, 메신저 등)
    • 수사 진행 상황·재판 일정에 대한 정기적인 보고 여부
    • 필요할 때 녹취·자료 정리 방법까지 안내해주는지

전세사기 예방을 위한 실질적인 점검 사항

1. 계약 전 기본 점검

  • 등기부등본
  • 전세가 vs 매매가
  • 임대인 실소유자 여부
    • 계약 상대방과 등기상 소유자가 일치하는지

2. 계약 시 필수 조치

  • 전입신고 + 확정일자
    • 가능하면 계약 후 즉시 진행
  • 특약사항 활용

3. 계약 후 이상 징후 체크

실제 사건에서 유용한 실무 팁

  • 문자·카톡·녹음은 최대한 많이 보존
    • “안심해도 된다”, “근저당 없다” 등 표현은 중요한 증거가 됩니다.
  • 계좌이체 내역 정리
    • 보증금 입금자·수취인, 금액, 날짜를 표로 정리해 두면 수사·재판에서 바로 활용 가능
  • 여러 세입자와 정보 공유

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 보증금을 못 돌려받으면 무조건 전세사기인가요?

  • 그렇지 않습니다.
    • 단순한 자금난·시세 하락으로 인한 미반환은 민사 분쟁에 가깝고,

처음부터 속일 의도·재산 상태 은폐·반복 피해 여부 등이 복합적으로 확인되어야 사기로 인정될 수 있습니다.

Q2. 형사 고소를 하면 보증금을 바로 돌려받을 수 있나요?

  • 형사 절차는 처벌을 위한 절차라서, 그 자체로 보증금이 바로 지급되지는 않습니다.

다만 피의자가 처벌을 피하려고 합의금을 제시하는 과정에서 일부 또는 전부 변제를 받을 가능성은 있습니다.

  • 근본적인 회수를 위해서는 민사소송·경매·보증보험 청구 등을 별도로 진행해야 합니다.

Q3. 전세사기 고소는 언제까지 해야 하나요? (공소시효)

  • 일반 사기죄 공소시효는 7년(특가법상 사기는 더 길어질 수 있음)입니다.
    • 다만 시간이 지날수록 증거 확보가 어려워지고, 피의자가 재산을 빼돌릴 가능성이 커지므로 가능한 빠른 시점에 진행하는 것이 유리합니다.

Q4. 공인중개사도 같이 고소할 수 있나요?

  • 근저당·세금 체납·선순위 임차인 등을 인지하고도 숨기거나, 허위 정보를 제공한 정황이 있다면

사기 공범·업무상배임 등 형사 책임과 별도로 손해배상청구대상이 될 여지는 있습니다.

  • 실제 책임 인정 여부는 중개사의 인식·행동을 입증할 수 있는 자료 확보가 관건입니다.

Q5. 전세사기가 의심될 때 스스로 먼저 할 수 있는 일은?

  • 등기부등본 재발급 후 담보·경매 여부 확인
  • 전입신고·확정일자 여부 점검
  • 임대인·중개사와의 대화 내용을 가급적 문자·메신저·녹음으로 남기기
  • 같은 건물 세입자들과 연락망을 만들어 정보 공유
  • 가능하면 초기에 전문가 상담을 받아 형사·민사 우선순위를 정리하는 것이 좋습니다.
형사사건 응대 핵심은 변호사와 어떻게 공동 대응하느냐입니다. 수사 초기부터 재판·판결 이후까지 형사사건이 어떻게 흘러가는지 단계별로 먼저 짚어보고, 그 과정에서 피해자·피의자 입장에서 변호사로부터 어떤 도움을 받아야 하는지, 그리고 나에게 맞는 형사 변호사를 어떻게 골라야 하는지에 대한 '나에게 맞는 형사 변호사 찾기' 가이드 글입니다.
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본 게시물은 일반적인 법률 정보를 안내하기 위한 것이며, 실제 법률 상담을 대체하지 않습니다. 여기에서 설명되는 내용은 통상적으로 알려진 법률 정보를 정리한 것으로, 개별 사건의 특성에 따라 달리 해석될 수 있습니다. 또한 법령, 시행령, 판례 등은 시간이 지나면서 변경될 수 있어 본 게시물의 일부 내용이 최신 법률과 다를 가능성도 있습니다. 구체적인 사건에 대한 법적 판단은 사실관계와 증빙자료에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 반드시 관련 자료를 지참하시어 전문 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다. 본 게시물의 내용을 기반으로 한 모든 행동 또는 결과에 대해 작성자는 법적 책임을 지지 않음을 알려드립니다.