분양권 다운계약서와 업계약서 처벌에 대해 검색하는 분들은 주로 세금 회피 목적으로 계약금을 낮추거나 부풀리는 행위가 어떤 처벌을 받는지 궁금해합니다. 이 글에서는 분양권 호가가격 조작의 법적 의미와 실제 적용 사례를 간략히 정리합니다. 형사·민사·행정 처벌을 중심으로 핵심 규정과 대응 방안을 알려드립니다.
분양권 다운계약서·업계약서 처벌 관련 개요
분양권 다운계약서는 실제 계약금보다 낮은 금액을 계약서에 기재해 취득세·양도세 등을 줄이는 행위입니다. 업계약서는 반대로 금액을 부풀려 세금을 회피합니다. 이는 주택법 제65조(분양권 거래 금지)와 조세범처벌법 위반으로 형사처벌 대상이며, 국세청과 지자체가 엄정 단속합니다. 최근 부동산 규제 강화로 적발 시 과태료와 형사기소가 빈번합니다.
실제 사례: 형사·민사·행정 적용
핵심 규정 비교
| 항목 | 다운계약서 | 업계약서 |
|---|---|---|
| 주요 법률 | 조세범처벌법 제3조, 주택법 제65조 | 조세범처벌법 제8조, 부동산거래신고법 |
| 형사 처벌 | 징역 2년 이하 또는 벌금 5억 원 이하 | 징역 3년 이하 또는 벌금 1억 원 이하 |
| 세금 추징 | 취득세·양도세 가산세 20~40% | 증여세·양도세 가산세 40% |
대응 방안
기타 주의사항
- 분양권 양도 시 부동산실명제법 위반 여부 확인 필수
- 중개사 책임
- 중개법 제25조로 업계약 관여 시 자격정지.
- 최근 추세
- 국세청 빅데이터 분석으로 다운계약 30% 이상 적발률 상승.
자주 묻는 질문
다운계약서 적발되면 바로 구속되나요?
아니요, 대부분 벌금형이나 집행유예지만 고액 시 실형 가능