존재하지 않는 매물을 광고해 소비자를 속이는 행위에 대한 처벌이 궁금한 분들이 많습니다. 이 글에서는 부동산 허위매물의 법적 기준, 과태료와 형사처벌 사례, 피해자 대응 방법을 간단히 정리합니다. 2025년 강화된 규정을 중심으로 실제 적용 사례를 통해 명확히 설명하겠습니다.
‘존재하지 않는 매물 허위광고 처벌‘ 관련 개요
존재하지 않는 매물을 등록하는 행위는 공인중개사법 위반으로 명백한 불법입니다.
- 매물 실제 의사와 다르게 광고하거나 시세보다 낮은 가격으로 유인하는 경우 해당됩니다.
- 2025년부터 AI 검증으로 사진·주소 불일치 시 즉시 삭제와 제재가 이뤄집니다.
- 정부 단속이 전년 대비 20% 확대되어 적발률이 높아졌습니다.
각 사례
형사처벌 사례
허위매물로 다수 피해자를 속인 중개사가 사기죄로 기소된 경우가 있습니다.
민사처벌 사례
허위 실거주 주장으로 계약 갱신 거절한 임대인 사건에서 법원이 임차인 승소 판결
행정·개별법 사례
허위매물 주요 유형
처벌 비교
| 구분 | 과태료 기준 | 형사처벌 기준 |
|---|---|---|
| 1회 위반 | 최대 500만 원 | – |
| 반복 위반 | 최대 1,000만 원, 업무정지 | 사기죄 최대 5년 징역 |
| 플랫폼 | 최대 3,000만 원 | 정보통신망법 병행 가능 |
피해자 대응 방안
기타 주의사항
자주 묻는 질문
허위매물 신고는 어떻게 하나요?
국토교통부 사이버민원센터나 앱으로 신고합니다.
과태료만 부과되나요?
고의·피해 시 형사처벌까지 적용됩니다.