주택시공 분쟁에서 건축주가 공정 진행과 무관하게 대금을 줄이려 할 때 발생하는 갈등에 대해 검색하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 이런 상황의 실제 사례를 정리하고 법적 해석, 해결 과정을 간단히 설명합니다. 궁극적으로 시공사 입장에서 대응 팁을 알려드리며, 비슷한 분쟁을 예방하는 실질적 조언을 드립니다.
‘주택시공 분쟁 – 건축주가 공정과 상관없이 대금을 적게 주려 해 갈등이 발생함.’ 케이스
이런 분쟁은 주택 건축 과정에서 흔히 발생합니다. 주요 상황은 다음과 같습니다.
- 시공사가 계약서대로 공정을 진행 중인데 건축주가 추가 비용 발생을 이유로 대금 지급을 줄이려 함
- 공정 완료율 70% 지점에서 건축주가 ‘하자 발견‘ 명목으로 중도 정산액을 30% 이상 깎으려 시도
- 결과적으로 시공 중단 위기, 현장 갈등으로 이어짐. 익명 사례에서 시공사는 자재비 손실로 5억 원대 피해를 입음
‘주택시공 분쟁 – 건축주가 공정과 상관없이 대금을 적게 주려 해 갈등이 발생함.’ 케이스 해석
이 케이스는 주로 민사 분쟁으로 처리되며, 형사 적용은 고의적 사기 시 가능합니다. 관련 규정은 다음과 같습니다.
실질적 해결 프로세스
실제 분쟁은 소송보다는 합의로 마무리되는 경우가 80% 이상입니다. 주요 흐름은 다음과 같습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q: 건축주가 공정 사진 무시하고 대금 깎는다고 하면 어떻게 하나요?
A: 즉시 공정기록부(사진, 도면) 보관 후 내용증명으로 지급 요구. 무시 시 지급명령 신청 추천.
Q: 계약서에 ‘하자 시 대금 조정’ 조항이 있는데 적용되나요?
A: 하자는 공정 완료 후 검수 시 한정. 공정 중 주장은 무효 사례 많음. 변호사 검토 필수
Q: 소송 걸면 시공사 승소 확률은?
A: 증거 확보 시 70% 이상. 그러나 시간·비용 부담 커 합의 우선.
Q: 대금 미지급으로 공사 중단 시 책임은?
A: 시공사 측 도급계약 위반 아님. 오히려 건축주 지연책임(민법 제398조)으로 손해배상 청구 가능