주택 시공 중 예산 부족으로 공사가 중단되는 경우가 많아 일반인들이 계약 위반 여부와 책임 소재를 궁금해합니다. 이 글에서는 이런 상황의 실제 케이스를 정리하고 법적 해석, 해결 과정을 간단히 설명합니다. 궁극적으로 공사주체와 발주자 간 분쟁을 어떻게 마무리하는지 실질적인 팁을 알려드립니다.
‘주택시공 분쟁 – 공사 일정에 비해 예산이 부족해 중간에 공사를 멈추게 됨.’ 케이스
- 발주자가 주택 신축을 의뢰하고 계약 체결 후 공사가 시작됨
- 공사 진행 중 시공사 측에서 초기 견적 대비 추가 비용 발생을 이유로 예산 부족을 주장하며 공사를 중단
- 결과적으로 공사 일정이 지연되어 발주자가 임시 거주비용 부담과 미완성 주택으로 인한 불편을 겪음
- 비슷한 사례에서 시공사가 자재 가격 상승이나 설계 변경을 들어 추가 예산을 요구하나, 계약서에 명시된 범위를 초과하는 경우 분쟁으로 이어짐.
‘주택시공 분쟁 – 공사 일정에 비해 예산이 부족해 중간에 공사를 멈추게 됨.’ 케이스 해석
실질적 해결 프로세스
주택시공 분쟁 – 공사 일정에 비해 예산이 부족해 중간에 공사를 멈추게 됨. FAQ
Q: 공사 중단 시 즉시 계약 해지할 수 있나요?
A: 계약서에 지연 시 해지 조항이 있으면 가능합니다. 없으면 내용증명 우편으로 해지 통보 후 대체 시공사 선정하세요.
Q: 추가 비용 요구가 정당한가요?
A: 계약 범위 내 변경은 시공사 부담. 자재 상승 등 불가피 시 협의 필요하나, 사전 동의 없으면 무효입니다.
Q: 손해배상은 얼마 받을 수 있나요?
A: 지연 일수당 계약금 0.1~0.5% 기준. 임시 주거비 등 증빙 시 추가 청구 가능합니다.
Q: 형사 고소는 효과 있나요?
A: 고의 입증 어려워 민사 우선. 경찰 수사 시 시공사 압박 효과 있지만 시간 소요됩니다.